Anlage-Infos: Büro- & Geschäftshäuser und klassische Wohnimmobilien gegenübergestellt

Für Kapitalanleger am Hamburger Immobilienmarkt haben sich die vergangenen Jahre als besonders bewegte Zeitspanne herausgestellt: Ein gesellschaftlich und politisch wachsendes Nachhaltigkeitsbewusstsein, die hohe Inflationsrate und steigende Zinsniveaus wirken sich mehr und mehr auf die Renditeerwartungen von Immobilieninvestments aus. Gleichzeitig haben sich mit dem Krieg in der Ukraine und der Corona-Pandemie kurz hintereinander zwei Krisenereignisse internationaler Tragweite ereignet, die auch am Hamburger Markt nicht spurlos vorbei gingen und gehen. Private wie institutionelle Investoren sehen sich also mehr denn je der Frage gegenüber, mit welcher Immobilien-Kategorie sich in Hamburg die attraktivsten Konditionen erzielen lassen. Alternativ zum „Klassiker“ des traditionellen Zinshauses, also der Vermietung von privat bewohnten Mehrfamilienhäusern, möchte Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg die Vorzüge von Büroflächen näherbringen, die sich am Markt ebenfalls großer Beliebtheit erfreuen. Informieren Sie sich jetzt!

Zahlen und Entwicklungen: Hamburger Büroimmobilien im Marktüberblick

Das umfangreiche Potenzial der Office-Assetklasse wird von einem immer größeren Kreis an Kapitalanlegern erkannt. Beflügelt durch technologische Trends und neue Arbeitsplatzmodelle wie Home Office oder Desk Sharing erfährt die Branche derzeit spürbaren Aufwind. Vor allen in den Hamburger 1A-Lagen wie der HafenCity, der Altstadt sowie der Neustadt, doch auch in anderen Teilen der Hansestadt erleben wir eine stark ausgeprägte Nachfrage. So brachte das erste Quartal 2022 ein Transaktionsvolumen in Höhe von 1,7 Milliarden Euro mit sich. Somit konnte ein Plus von 191,1 Prozent gegenüber dem Referenzzeitraum aus 2021 verzeichnet werden, das einen neuen Allzeit-Rekordwert im Büro-Segment darstellt. Hierbei weist Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg jedoch darauf hin, dass dieser Betrag in erster Linie aufgrund der Übernahme der Office REIT AG durch Brookfield erzielt wurde, während die übrigen Transaktionen im kleinen und mittleren Umfangsrahmen keine besonderen Auffälligkeiten zeigten. Für das weitere Jahr sehen unsere Prognosen einen Gesamtumsatz von 4,5 Milliarden Euro voraus, der sich vor allem auf das spürbar verstärkte Interesse von Asset- und Fondsmanagern stützen wird. Indikatoren wie die derzeit mögliche Spitzen-Rendite von 3,0 Prozent unterstreichen, dass es sich bei Büro- und Geschäftshäusern – vor allem in besagten 1A-Lagen – um zukunftsfähige, sichere und einträgliche Kapitalanlagen handelt, die keinen Vergleich mit anderen etablierten Assetklassen zu scheuen haben. Lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern in Hamburg zu Ihrer Kaufentscheidung beraten!

Bürofläche oder Wohnimmobilie? Zentrale Aspekte für Ihr Investment

Das Mehrfamilienhaus als Zinshaus mit regelmäßigen Mieteinnahmen genießt in Hamburg generationenübergreifend den Ruf als solide, risikoarme Kapitalanlage, die auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten über eine verlässliche Wertstabilität mit konstanten Erträgen verfügt. Tatsächlich konnten in den zurückliegenden Krisenjahren keine Werteinbrüche oder Nachfragerückgänge bei Wohnimmobilien verzeichnet werden, im Gegenteil: Die Preisniveaus sind gerade in Spitzenlagen weiter gestiegen. Für die gewinnbringende Vermietung von Mehrfamilienhäusern sollte allerdings die rechtliche Regulierung unbedingt berücksichtigt werden. Zugunsten des Mieterschutzes sind die preislichen Spielräume sowohl bei der Neuvermietung als auch bei der Mieterhöhung aufgrund von Mietpreisbremse und Kappungsgrenze limitiert. Daher entwickelt sich die Rendite dieser Assetklasse langsamer, als dies durch das bestehende Verhältnis von Angebot und Nachfrage am freien Markt zu erwarten wäre. Wer sich zudem für den Kauf und die anschließende Vermietung von neu gebauten Wohnimmobilien interessiert, die in puncto Energieeffizienz und Instandhaltung grundsätzlich als attraktiv gelten, muss sich derzeit aufgrund der schwierigen Rohstoffversorgung auf Kompromisse bei Termineinhaltungen und Kostenkalkulationen einstellen. Mit einem Investment in eine Büroimmobilie aus dem Hamburger Bestand, für den diese Punkte eine deutlich geringere Relevanz aufweisen, tut sich also eine interessante Alternative auf, die das eigene Portfolio nach Ansicht unserer Immobilienmakler rentabel bereichert.

Sie interessieren sich für den Kauf einer Bürofläche in Hamburg oder möchten Ihr Objekt zu besten Konditionen vermieten? Dabei legen Sie Wert auf höchste fachliche Kompetenz, zuverlässigen Service und maximale Transparenz? Engel & Völkers Hamburg bietet Ihnen mit der Stärke einer international erfolgreichen Marke genau die Individuallösung, die Sie zum Ziel Ihres geplanten Investment-Projektes führt. Das Immobilienmakler-Team um Tami Lebna und Oliver Horstmann beraten Sie gerne individuell zu Ihrem Vorhaben und stehen Ihnen bei allen Fragen gerne zur Seite. Um einen wahlweise persönlichen oder digitalen Termin mit uns zu vereinbaren, rufen Sie uns entweder unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 an oder füllen Sie unser Online-Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Sie!