Bürovermietung in Hamburg: So geht´s dem Markt 2020

Bereits vor Beginn des neuen Jahrzehnts und dem turbulenten Start in 2020 hat sich der Markt für Büroflächen und Office-Immobilien in Hamburg interessant entwickelt: Aufgrund der einzigartigen Unternehmenslandschaft, der erstklassigen Infrastruktur und der hohen Standortattraktivität – vor allem in zentralen Lagen der Hansestadt – erwägen immer mehr Kreativ- und Dienstleistungsbetriebe, eine Bürofläche in Hamburg zu mieten. Dabei übersteigt die entstehende Nachfrage das bestehende Angebot freier Gewerbeimmobilien bei weitem – die Leerstandsquote beträgt lediglich rund drei Prozent. Folglich erleben wir als Immobilienmakler die Herausbildung eines stark ausgeprägten Vermietermarktes sowie steigende Mietpreise von bis zu 30,50 Euro pro Quadratmeter, was unter interessierten Unternehmen für einen teils erheblichen Konkurrenzdruck sorgt. Mit dem Aufkommen des Coronavirus und den damit verbundenen Einschränkungen für Gewerbetreibende stellte sich zu Beginn des Jahres 2020 schließlich eine völlig neue Ausgangssituation dar, die sich auch auf zahlreiche Büro-Mietverhältnisse in Hamburg auswirkt. In diesem Artikel Ihres Gewerbe-Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg erfahren Sie mehr! 

Neue Arbeitsplatzkonzepte prägen das Hamburger Bürogewerbe im Jahr 2020

Vergangene Wirtschaftskrisen wie die Dotcom-Blase Anfang des Jahrtausends sowie die weltweite Finanzkrise 2008 haben gezeigt, dass derartige Phasen mit gewissen Auswirkungen auf gewerbliche Immobilienmärkte verbunden sein können, sei es in Form abnehmender Mietnachfrage, geringerer Neubauaktivität oder vorsichtiger agierenden Investoren.

Auch in den zurückliegenden Monaten erleben wir ganz konkrete Folgen der gesundheitspolitischen Situation für das Bürogewerbe:

Durch die bundesweit verhängten Kontaktbeschränkungen sind im Frühling 2020 vor allem in Verwaltungs-, Dienstleistungs- und sonstige Office Branchen viele Unternehmen schnell auf individuelle Home-Office-Lösungen für ihre Mitarbeiter umgestiegen: Während große Teile der Belegschaft von zu Hause arbeitete, wurden in den Büros selbst auch Desk-Sharing-Ansätze populärer, bei denen sich mehrere Kollegen einen Arbeitsplatz teilen. Auf diese Weise entstanden in vielen Unternehmen gewisse ungenutzte Raumkontingente, sodass sich bestehende Mietverträge im Verhältnis zur tatsächlich genutzten Fläche als zu teuer herausstellten – vor allem, wenn auch langfristig mit neuen Workplace Strategies geplant wird. Daraus resultierend hat das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg vor allem eine bestimmte Form alternativer Nutzung verstärkt bei Bürounternehmen wahrgenommen…

Der Trend zur Untervermietung von Büroflächen in Hamburg gewinnt an Bedeutung

Eine zunehmende Zahl von Unternehmen nutzt die aktuelle Situation und entschließt sich zur teilweisen Untervermietung der gemieteten Büroflächen. Auf diese Weise können überschüssige Kosten reduziert werden, außerdem handelt es sich um eine relativ schnell realisierbare Form der immobilienspezifischen Umstrukturierung. Um möglichst zeitnah einen Untermieter zu finden, für den der kurzfristige Bezug und das gegebenenfalls beschränkte Platzangebot kein Problem darstellt, handelt es sich bei solchen Angeboten meist um vergleichsweise kostengünstige Möglichkeiten, eine Büroimmobilie in Hamburg zu mieten. Auch die Laufzeitgestaltung erweist sich in vielen Fällen im Vergleich zu regulären Vermietungsangeboten als deutlich flexibler – für aktuelle Bürovermietungen in Hamburg werden fast immer 10 Jahre oder länger gefordert. Somit stellt die Untermiete solcher Office-Einheiten vor allem für junge Unternehmen und Start-Ups eine interessante Option dar.

Eine wichtige Voraussetzung für eine solche Untervermietung ist die räumliche Abtrennbarkeit der unterzuvermietenden Bürofläche – auch separate Zugangsmöglichkeiten oder Fluchtwege müssen gegebenenfalls neu eingerichtet werden. Außerdem ist der Untermieter an die Vertragslaufzeit des Hauptmieters gebunden, sodass die langfristige Planungsfähigkeit des Unternehmens eingeschränkt wird. Aus diesem Grund werden bestehende Mietverträge in der Praxis gelegentlich in zwei unabhängige Mietverträge aufgeteilt, um eine größere Unabhängigkeit zu gewährleisten. Erfahrungsgemäß können derart zustande gekommene Büroflächen-Mieten hinsichtlich ihrer Ausstattung, Größe und Lage häufig nicht mit vollwertigen Angeboten konkurrieren, ihr Potenzial liegt eindeutig in der schnellen Verfügbarkeit und erhöhten zeitlichen Flexibilität. Daher lautet die Empfehlung unserer Immobilienmakler für alle gewerblichen Kunden, die eine funktionale Standortlösung für die Zukunft suchen, sich in erster Linie an vollwertigen Vermietungsangeboten zu orientieren, auch wenn das bestehende Angebot in Hamburg trotz Covid-19 weiterhin überschaubar bleibt.

Um dennoch die passende Bürofläche für Ihr Unternehmen in Hamburg zu finden, nutzen Sie die internationalen Kontakte und die stets aktuelle Marktkenntnis von Engel & Völkers Hamburg. In unserem Portfolio führen wir kontinuierlich einen ansprechenden Bestand attraktiver Büro- und Office-Immobilien – überzeugen Sie sich selbst! Sie sind Eigentümer eines Bürokomplexes in Hamburg und suchen einen Kanal zur reichweitenstarken Promotion Ihres Vermietungsangebots? Auch in diesem Fall freuen wir uns darauf, Ihnen unser Angebot vorstellen zu dürfen – füllen Sie zur kostenfreien und unverbindlichen Terminvereinbarung einfach unser Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter +49-40-36 88 10-0 an!