Ein störungsfreier Finanzfluss und gesicherte Kapitalverhältnisse sind für den erfolgreichen Betrieb eines Industrie- oder Logistikunternehmens essenziell. Vor allem an dynamischen Märkten wie in Hamburg sowie in den wirtschaftlich turbulenten Zeiten von Digitalisierung und Industrie 4.0 können Alternativkonzepte zur Schaffung von Liquidität für einen erweiterten Aktionsradius sorgen. Eines dieser Konzepte, das für Eigentümer von Lagerhallen, Produktionsflächen und vergleichbaren Gewerbeimmobilien in Frage kommt, stellt das sogenannte Sale-and-lease-back-Verfahren dar: Erfahren Sie mehr über Funktionsweise und Vorteile dieser Verkaufs-Strategie für Gewerbetreibende – in diesem Fachartikel von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg.
Sieht ein Unternehmen die Notwendigkeit gegeben, relativ kurzfristig neue Finanzmittel zu akquirieren, um etwa das Fortlaufen des operativen Geschäfts zu gewährleisten, Verbindlichkeiten zu tilgen oder neue Marktsegmente zu erschließen, kann auf das Sale-and-lease-back-Verfahren zurückgegriffen werden. Dabei wird die unternehmenseigene Industrie- oder Logistikimmobilie in Hamburg an einen Investor verkauft und im fließenden Übergang ein Anschluss-Mietverhältnis vereinbart. Das auf diese Weise freigesetzte Kapital, das zuvor in der Gewerbeimmobilie gebunden war, lässt sich nun effektiv in bestehende Finanzzyklen, infrastrukturelle Aufwertungen oder die langfristige organisatorische Absicherung investieren, ohne dabei eine Unterbrechung des Betriebsablaufs durch einen Standortwechsel in Kauf nehmen zu müssen. Im Rückblick auf die vergangenen Jahre konstatiert Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg, dass auch im Bereich der Industrie- und Logistikimmobilien eine größer werdende Zahl von Eigentümern sich aufgrund der damit verbundenen Vorteile für eine solche Sale-and-lease-back-Strategie entscheiden…
Neben der raschen Verfügbarkeit der benötigten Liquiditätsspritze durch das Sale-and-lease-back-Verfahren zeichnet sich das Konzept vor allem durch ein hohes Maß gewonnener Flexibilität für Industrieunternehmen und Logistiker aus, ohne dabei die benötigte Planungssicherheit einzubüßen: Die Mietverträge, die für eine auf diese Weise verkaufte Gewerbeimmobilie geschlossen werden, umfassen erfahrungsgemäß einen Zeitraum von rund 10 Jahren – eine Spanne, die dem Nutzer genügend Raum für wirtschaftliche Kalkulationen lässt, ihn aber nicht dauerhaft an die entsprechende Lagerhalle oder die Industriefläche bindet. Außerdem wird die Instandhaltungsverantwortung durch den Verkauf der Gewerbeimmobilie auf den neuen Eigentümer übertragen, sodass je nach Objekt in der Folge ein mehr oder weniger großer Kostenpunkt entfällt. Gegenüber der häufig erwogenen Alternative eines Bankdarlehens fallen außerdem keine Zinsen an, während die monatlichen Mietkosten für den Gewerbetreibenden überdies steuerlich absetzbar sind – ein doppelter Vorteil, der für das Sale-and-lease-back-Verfahren spricht. Dank der hohen Nachfrage an beliebten Immobilienstandorten wie Hamburg und der großen Kaufbereitschaft von Investoren können darüber hinaus mit dem Verkauf einer Industrie- oder Logistikimmobilie nicht unerhebliche Gewinne realisiert werden, die seit dem Zeitpunkt des Erwerbs angewachsen sein können.
Doch auch für Investoren ist der Kauf einer zurückgemieteten Gewerbeimmobilie in Hamburg alles andere als uninteressant: Zum einen eröffnet das Modell willkommene Einstiegsoptionen an einem Markt, der durch eine starke Angebotsverknappung charakterisiert ist. Häufig konkurrieren gleich mehrere Interessenten um den Zuschlag für stark gefragte Objekte, nicht nur in Zentrums- und Hafennähe, sondern zunehmend auch in den Grenzgebieten der Stadt und der umliegenden Metropolregion Hamburg. Sale-and-lease-back trägt folglich zur Erweiterung des Angebotsspektrums bei. Zum anderen muss dank der Fortnutzung des ehemaligen Eigentümers kein neuer, solventer Mieter akquiriert werden, sodass das Leerstandsrisiko minimiert und unmittelbare Einnahmen durch Mietzahlungen generiert werden. Somit präsentiert sich für Käufer wie für gewerbliche Verkäufer in Hamburg eine attraktive Option mit weitreichenden Individualisierungsmöglichkeiten und hohem Zukunftspotenzial, bei deren Umsetzung Ihnen das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg gerne professionell zur Seite steht.
Bei der Realisierung Ihres Sale-and-lease-back-Vorhabens in Hamburg können Sie sich sowohl als Eigentümer und zukünftiger Mieter als auch in der Rolle des Investors auf die langjährige Expertise und Marktkenntnis unserer Immobilienmakler verlassen. Während wir für Verkäufer fachkundig den angemessenen Verkaufspreis identifizieren, schnell und unkompliziert einen Kaufkandidaten finden und die idealen Anschlusskonditionen für Sie aushandeln, unterstützen wir die Käuferpartei unter anderem mit einer zielfokussierten Angebotsrecherche und vergleichenden Investmentanalysen sowie mit der kompletten Abwicklung des geplanten Transaktionsprozesses für die gewünschte Industrie- oder Logistikimmobilie. Um Ihr Gewerbeimmobilien-Projekt in Hamburg gemeinsam zu konkretisieren, freuen wir uns darauf, schon bald persönlich von Ihnen zu hören: Füllen Sie gerne unser Kontaktformular aus oder wählen Sie +49-40-36 88 10-0, um einen persönlichen Ersttermin mit unseren Immobilienmaklern zu vereinbaren.