Auf der Suche nach einer risikoarmen, wachstumsstarken Kapitalanlage führt in Hamburg auch weiterhin kaum ein Weg an der Assetklasse Immobilie vorbei: Die anhaltend hohe Nachfrage, ein limitiertes Angebot und geringe Volatilitätserwartungen machen sie zum Dauerbrenner unter den Investmentoptionen. Im Fokus vieler Anleger steht dabei häufig das klassische Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus, das über mehrere zu vermietende Einheiten verfügt und eine konstant hohe, langfristig verlässliche Rendite generiert. Nach Ansicht der Gewerbeimmobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg kann es sich allerdings durchaus lohnen, über den Tellerrand hinaus zu blicken und den Kreis potenzieller Investmentobjekte zum Kauf um die Gruppe der Industrie- und Logistikimmobilien zu erweitern. Warum diese Immobilienkategorie in Städten wie Hamburg über noch häufig unerkanntes Potenzial verfügt, thematisiert der nachfolgende Fachartikel.
Wer sich heute für eine Kapitalanlage am Hamburger Wohnimmobilienmarkt interessiert, sollte sich der jüngsten Einflüsse und Entwicklungen in diesem Segment bewusst sein: Trotz Corona-Pandemie und der Realisierung diverser Neubauprojekte steigen durchschnittliche Kaufbeträge für Mehrfamilienhäuser in Hamburg weiterhin an, was die Renditekalkulation eines solchen Immobilieninvestments in erheblichem Maße beeinflusst. Unter Einbezug von Finanzierungszinsen muss aktuell das im Schnitt 40-fache der zu erwartenden Nettojahreskaltmiete aufgewandt werden, um eine solche Anlageimmobilie zu kaufen. Bis also der erste Realgewinn mit einem Wohn- und Geschäftshaus erzielt werden kann, muss zunächst ein langer Amortisationszeitraum überbrückt werden – nicht selten profitiert erst die nachfolgende Generation von den Erträgen des Investments. Bei einer Logistikimmobilie oder Industrieanlage – also etwa einer Lagerhalle, einem Verteilungszentrum oder einer Produktionsfläche – stehen die Vorzeichen zuweilen günstiger: Zwar besteht auch hier bereits ein stark ausgeprägter Verkäufermarkt mit zunehmendem Preisniveau; dennoch bewegt sich der Amortisationsfaktor lediglich bei 15 bis 20 Nettojahreskaltmieten bei einem gemittelten Mietpreis von 5,00€ pro Quadratmeter, was ein solches Investment sowohl für private wie für institutionelle Anleger bereits mittelfristig interessant werden lässt. In unserem aktuellen Industrie- und Logistik-Portfolio erfahren Sie, welche Optionen Ihnen für eine solche Kapitalanlage in Hamburg derzeit offenstehen.
Hinsichtlich der Akquise und Administration von Vermietungen weisen Industrie- und Logistikimmobilien auf der einen, und Wohn- und Geschäftshäuser auf der anderen Seite unterschiedliche Stärken und Schwächen auf: So unterliegen klassische Mehrfamilienhäuser bei der Neufestlegung und Anpassung des Mietzinses aufgrund der weiterhin vorherrschenden Wohnraumknappheit gesetzlichen Restriktionen wie der Mietpreisbremse oder der Kappungsgrenze, während die Preisentwicklung bei Lager- und Produktionshallen ein Stück weit mehr durch die Dynamiken des freien Marktes reguliert werden.
Bei Wohnungen, Apartments etc. ist außerdem mit einer stärkeren Mieterfluktuation zu rechnen, gerade bei kleineren Einheiten und einer jungen Mieterschaft sollte die periodische Gewinnung neuer Bewohner einkalkuliert werden. Im Logistik- und Industriesegment sind hingegen längere Vertragslaufzeiten von 10 und mehr Jahren üblich, sodass Vermieter von einer gewissen finanziellen Planungssicherheit profitieren. Zu berücksichtigen gilt, dass sich gewerbliche Mieter im industriellen oder logistischen Kontext häufig als anspruchsvoller erweisen, sodass gegebenenfalls technische Anpassungen oder räumliche Umstrukturierungen von der Kühlkammer bis zur Spezial-Entlüftung vorgenommen werden müssen. Sich auch auf tiefgreifende Anforderungen eines Mietkandidaten einzulassen, kann sich aufgrund der renditespezifischen Vorzüge nach Einschätzung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg durchaus als lohnend erweisen – gerade wenn es sich um modulare Objekte handelt, die aufgrund ihrer baulichen Beschaffenheit den branchenübergreifenden Einsatz erlauben. Unsere Empfehlung lautet daher, sich bei der Auswahl der passenden Investmentimmobilie auf eine möglichst breite Mieterzielgruppe einzustellen, um den gewünschten Erfordernissen so flexibel wie möglich begegnen zu können.
Letztlich bleibt die Wahl des Immobiliensegments eine Frage persönlicher Präferenzen und Vorerfahrungen, auch eine durchdachte Risiko-Allokation sollte durch entsprechende Anlagediversifizierung berücksichtigt werden. Ob Ihre Wahl nun auf eine Industrie- oder Logistikimmobilie, oder aber auf ein klassisches Mehrfamilienhaus-Investment fällt: Engel & Völkers Hamburg steht Ihnen mit qualifizierter Beratung zur Seite und eröffnet Ihnen mit einem hochwertigen Immobilienangebot eine Reihe lukrativer Perspektiven für Ihre Kapitalanlage. Unsere erfahrenen Finance- und Investmentexperten laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Ersttermin ein – Sie erreichen uns wahlweise unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 oder über unser digitales Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!