Das Thema Investment spielt gerade in den zurückliegenden Jahren für immer mehr Menschen eine zentrale Rolle: In Zeiten steigender Inflationsraten und herausfordernder Zukunftsperspektiven ist das Interesse an der richtigen Anlageform spürbar gewachsen. Neben Wertpapieren wie Aktien, ETFs oder Anleihen liegt der Fokus auch auf Immobilien, die als Assetklasse mit zahlreichen Qualitäten zu überzeugen wissen. Ihr Immobilienberater Jan Witte von Engel & Völkers Commercial Hamburg möchte Ihnen in diesem Artikel die größten Vorteile von Häusern und Wohnungen als Investment vorstellen, die sich nachhaltig auf Ihr Vermögen auswirken.
Immobilien-Kapitalanlagen sind resistent gegen Inflation und schwache Wirtschaftsphasen
Der Wert von Aktienfonds, ETFs und Einzeltiteln ist stark von der aktuellen Marktlage abhängig und kann entsprechenden Schwankungen unterliegen; gegenüber Immobilien weisen sie in der Regel eine höhere
Volatilität auf. Hier spielt die
Vermietung von Häusern, Wohnungen und ähnlichen Liegenschaften ihre erste Stärke aus: Da Wohnraum immer benötigt und gerade in attraktiven Lagen wie Hamburg stark nachgefragt ist, haben sich Immobilien in der Vergangenheit auch in Krisenzeiten als besonders
Wertstabil und
inflationsresistent erwiesen. Solche
Kapitalanlagen können sogar – wie aktuell zu beobachten – von Phasen schwacher Kaufkraft und hohen Zinsen profitieren, da allgemein häufiger Mietlösungen gewählt werden, wenn der Kauf von Eigentum weniger erschwinglich wird. Somit eignen sich Immobilien vor allem für Anleger, die hohen Wert auf die
Sicherheit ihres Investments legen und gleichzeitig vorteilhafte
Renditen erzielen möchten.
Dank Finanzierung: Einstiegskapital für attraktive Renditen muss nicht hoch sein
Für viele Vermögensanlagen wird angenommen, dass ein hoher Einstiegsbetrag vonnöten ist, um durch dessen Einsatz eine lohnende Rendite zu erzielen. Bei Häusern und Wohnungen, die üblicherweise mittels eines
Darlehens finanziert werden, muss dies nicht der Fall sein: Hier stellt der Eigenkapitalanteil nur einen Bruchteil der gesamten Investitionssumme dar, sodass mit einer vergleichsweise geringen Summe ein größerer Gesamtbetrag eingesetzt werden kann. Die
Rendite, die daraufhin durch die Vermietung und etwaige Wertzuwächse erzielt wird, entsteht jedoch auf der gesamten Investitionssumme und kann relativ zum eingebrachten Eigenkapital besonders hoch ausfallen – analog etwa zu
Hebelprodukten am Wertpapiermarkt. Ein weiterer Vorteil: Steigt die Inflationsrate, verliert das Darlehen an Gegenwert, was sich vor allem bei langen Laufzeiten rentieren kann. Gerne leitet Engel & Völkers Commercial Hamburg Sie bei Fragen zu Ihrer individuellen Situation an unsere
Finanzierungsexperten weiter!
Investment zum Anfassen: Aktives Assetmanagement & Eigennutzung möglich
Die physische Präsenz von Immobilien wird ebenfalls häufig als Vorteil dieser Investmentform wahrgenommen. Anders als bei Aktien und Co. erwerben Sie hier einen greifbaren Gegenwert, was zahlreiche Möglichkeiten mit sich bringt. So können Sie das Haus oder die Wohnung etwa nach eigenen Wünschen gestalten, modernisieren, renovieren und somit aktiv auf die Wertentwicklung des Objekts einwirken, was bei anderen Assetklassen deutlich schwieriger zu realisieren ist. Auch auf das Verhältnis mit Ihren Mietern haben Sie direkten Einfluss, sodass Sie auf diese Weise beispielsweise das Mietausfallrisiko und den Aufwand der Mietersuche durch lange Vertragstreue gering halten können. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu bewohnen, und schaffen somit eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre private Altersvorsorge. Engel & Völkers Commercial Hamburg führt zahlreiche vielversprechende Immobilien zur Kapitalanlage in der Vermarktung. Entdecken Sie unser Angebot!
Steuervorteile und Subventionen für Immobilien bieten weitere Vorteile
Nachhaltiger, ausreichend zur Verfügung stehender Wohnraum gilt als wichtiges Gut – insbesondere in gesellschaftlichen HotSpots wie Hamburg. Um dem hohen Bedarf gerecht zu werden und gleichzeitig den Energieverbrauch des Gebäudesektors zu senken, werden der Kauf und die Modernisierung von Immobilien auf verschiedene Weise
öffentlich subventioniert. Die Einsparpotenziale für Investoren reicht von
Steuervorteilen über reduzierte
Finanzierungskonditionen bis hin zu
Direktzuschüssen, wenn beispielsweise Fassaden älterer Gebäude neu gedämmt oder moderne Heizsysteme eingebaut werden. Mögliche Anlaufstellen sind etwa der Bund, das Land Hamburg und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Welche Förderungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben bestehen, erörtert Ihr
Immobilienberater bei Engel & Völkers Commercial Hamburg gerne gemeinsam mit Ihnen!
In Summe betrachtet wissen Häuser, Wohnungen und andere Immobilien als
Kapitalanlage auch und gerade in herausfordernden Zeiten durch eine Fülle an
Vorzügen zu überzeugen. Somit stellen sie eine mehr als attraktive Alternative zu Wertpapieren und anderen Assets dar und können Ihr Portfolio gewinnbringend bereichern. Engel & Völkers Commercial Hamburg ist Ihr Spezialist für
fundierte Immobilieninvestments in der Hansestadt. Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien Beratungstermin mit einem unserer Immobilienberater, indem Sie unser
Kontaktformular
ausfüllen oder uns unter der Rufnummer +49-40-36 88 10-0 anrufen!