Hamburg zählt als Makrostandort für Gewerbeimmobilien zu den führenden Adressen Norddeutschlands: Namhafte Vertreter aus Industrie, Logistik und anderen Gewerbezweigen haben sich bereits für eine Niederlassung in der Elbmetropole entschieden. Aufgrund der vorteilhaften Verkehrsanbindung sowie der zentralen Lage im Herzen Europas eröffnen sich in Hamburg zahlreiche Möglichkeiten, um eine Lagerhalle, eine Produktionsfläche oder eine vergleichbare Immobilie zu kaufen beziehungsweise zur Miete zu beziehen. Engel & Völkers Commercial Hamburg präsentiert Ihnen nachfolgend die wichtigsten Eckdaten der jüngsten wirtschaftlichen Entwicklung, welche für den gewerblichen Immobiliensektor in Hamburg ausschlaggebend sind. Außerdem erfahren Sie mehr über die Merkmale der Schwerpunktlagen für die Industrie- und Logistikbranche in Hamburg, um Sie fundiert bei Ihrer unternehmerischen Standortentscheidung zu unterstützen.
Während des ersten Halbjahres 2022 konnte für das Segment der Industrie- und Logistikimmobilien ein gesamter Flächenumsatz von rund 250.000 Quadratmetern verbucht werden. Somit wurde der 5-Jahresdurchschnitt von 243.000 Quadratmetern trotz gesamtwirtschaftlicher Herausforderungen erneut überschritten. 39 % des Flächenumsatzes entfielen dabei auf den Bereich der Transport- und Logistikimmobilien, während der Handel mit 53 % zum Gesamtumsatz beitrug. 4 % der Fläche wurden außerdem durch Industrie & Gewerbe umgesetzt, weitere 4 % sind sonstigen Transaktionen zuzuordnen. Die drei größten Abschlüsse während dieses Zeitraums wurden durch Paff Logistik (29.500 Quadratmeter), Jysk (23.600 Quadratmeter) und SoBuy Commercial (22.100) getätigt.
In der genannten Marktperiode wirkte sich vor allem die Fertigstellung großflächiger Neubauprojekte auf das Gesamtergebnis aus: Insgesamt wurden 10 Objekte mit einer kumulierten Fläche von 118.000 Quadratmetern fertiggestellt und vermietet.
Das Mietpreisniveau ist unterdessen weiter angestiegen und bewegt sich nun bei durchschnittlich 6,00 € pro Quadratmeter, was einem Zuwachs von 0,20 € im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. In der Spitze werden aktuell 7,25 € pro Quadratmeter Industrie- oder Logistikfläche gezahlt, hier sind 0,25 € mehr zu verzeichnen als 2021. Parallel zu diesem Trend besteht besonders in zentrumsnahen Stadtteilen Hamburgs auch weiterhin ein äußerst knappes Angebot an Logistik-Objekten, weshalb Unternehmen als Alternative auf dezentralere Lagen oder das Hamburger Umland ausweichen müssen. Einstiegspreise liegen im Hamburger Umland bei 3,50 € pro Quadratmeter, innerhalb der Stadtgrenzen bei 4,20 €.
Sind Sie hingegen bereits selbst Eigentümer einer Lagerhalle, einer Immobilie zur Produktion oder einer vergleichbaren Gewerbeimmobilie in Hamburg, können Sie diese Dynamik zu Ihrem Vorteil nutzen und Ihr Objekt mit Engel & Völkers Hamburg Commercial zu attraktiven Konditionen am Markt anbieten – sei es zum Verkauf oder zur Vermietung. Um den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln, nimmt Ihr persönlicher Berater in unserem Hause gerne eine professionelle Marktwertanalyse vor. So schaffen Sie die ideale Grundlage, um Ihr Angebot in Hamburg innerhalb kurzer Zeit erfolgreich zu vermarkten.
Auf dem gesamten Hamburger Stadtgebiet gelten die südlichen Gewerbegebiete als transaktionsstärkste Umgebung für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien: So konnten im ersten Halbjahr 2022 33 % des Gesamtflächenumsatzes in den Stadtteilen südlich der Elbe realisiert werden. Vor allem die Hafenareale stehen hier im Fokus: 88 % der neu vermieteten Industrie- und Logistikflächen des Hamburger Südens befinden sich in unmittelbarer Nähe der Terminals. Diese Zahlen verdeutlichen eindrucksvoll, welch hohe Priorität eine direkte Anbindung an die deutschen Binnenschifffahrtswege sowie der reibungslose Warenumschlag von Wasser zu Schiene bei industriellen Unternehmern genießt. Der Hamburger Osten zählt ebenfalls zu den Schwerpunktlagen der Hansestadt: 18 Prozent des Flächenumsatzes im ersten Halbjahr 2022 fanden hier statt. Einen nicht unerheblichen Anteil daran hatte der Stadtteil Billbrook, der 66 % der vermieteten Industrie- und Logistikflächen des östlichen Hamburgs auf sich vereinte. Mit Blick auf den Hamburger Stadtrand stechen vor allem der nördliche und östliche Teil des Umlandes hervor – 40 % des gesamten Transaktionsvolumens entfallen, auch aufgrund der aktuellen Angebotsstruktur, auf diese Randlagen.
Bei der am stärksten gefragten Größenklasse während des Betrachtungszeitraums handelt es sich mit 68 % in erster Linie um Angebote jenseits der 10.000 Quadratmeter. Industrie- und Logistikimmobilien zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmeter belegen mit 13 % den zweiten Platz, die Kategorie von 2.501 bis 5.000 Quadratmeter folgt mit 11 % auf Platz drei.
Möchten Sie mit der Vermietung Ihrer Lagerhalle oder Industrieimmobilie in Hamburg auch langfristig bestmögliche Ergebnisse erzielen, sind eine fundierte Basis an Marktinformationen, ein durchdachtes Vermietungskonzept und eine sorgfältige Mieterakquise unabdinglich. Mithilfe des ganzheitlichen Gewerbeimmobilien-Service von Engel & Völkers Hamburg Commercial gelingt es Ihnen, zeitnah einen rundum zufriedenstellenden Abschluss zu erzielen. Sind Sie stattdessen auf der Suche nach einer Industrie- oder Logistikimmobilie zur Etablierung einer leistungsstarken Niederlassung im Raum Hamburg, sind wir in der Lage, Ihnen das passende Angebot zu vermitteln. Hierbei greifen wir auf unser umfangreiches Online-Portfolio sowie ein weitreichendes Netzwerk aus Kontakten zu Eigentümern und Vermietern zurück. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Engel & Völkers Commercial Hamburg berät Sie detailliert zu Ihren Möglichkeiten und lädt Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt zu uns auf, indem Sie uns unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 anrufen oder unser intuitives Online-Formular ausfüllen.