Die zurückliegenden Jahre markierten für den Hamburger Einzelhandel zweifelsohne keine wirtschaftliche Glanzzeit. Angefangen mit der Corona-Pandemie und den damit verbundenen Kontakteinschränkungen über die steigenden Energie- und Betriebskosten von Ladenflächen bis hin zu inflationsbedingten Kaufkraftverlusten der Bevölkerung: Die Liste der zurückliegenden und auch gegenwärtigen Herausforderungen für den Retail-Sektor ist nicht gerade kurz. Weiter zunehmender Konkurrenzdruck durch den Onlinehandel und allgemeine Personalknappheit zeichnen das gleiche Bild. Und dennoch – gerade die aktuelle Phase des Umbruchs hält für Stadt und Branche vielversprechende Chancen bereit. Welche Perspektiven Engel & Völkers Commercial Hamburg momentan für den Hamburger Einzelhandel sieht und wie sich die Stärken des Standorts auch für Investments in Retail-Immobilien auswirken, thematisieren wir in den folgenden Abschnitten.
Aufgrund der eingangs geschilderten Rahmenbedingungen seit rund vier Jahren scheint die allgemeine Stimmungslage des Retail-Sektors in Hamburg durchaus getrübt: Konjunkturbedingte Angebotsreduzierungen oder sogar Schließungen – gerade im unternehmerischen Mittelstand – sind auch in Hamburg keine Seltenheit mehr. So mag es durchaus überraschen, dass die Handelskammer dem Hamburger Einzelhandel in ihrer jährlichen Konjunkturbefragung zuletzt „eher positive“ Erwartungen zur Zukunft des Sektors attestierte. Mitverantwortlich dafür dürften sich unter anderem eine Reihe neuer Immobilienprojekte mit Einzelhandels-Fokus zeichnen, etwa die sich anbahnende Fertigstellung des Überseequartiers in der HafenCity, die Revitalisierung des Alten Walls als Geschäftsstraße oder der Neubau der Gänsemarkt-Passage mit rund 17.000 Quadratmetern Nutzfläche. Auch die grundsätzlichen Rahmenbedingungen für den Einzelhandel sind in Hamburg praktisch unverändert gut: Im Ländervergleich belegt Hamburg in Sachen Kaufkraft nach Bayern den zweiten Platz. Zusätzlich sorgt die attraktive Mischung aus Kultur, Infrastruktur und hansestädtischem Flair weiterhin für eine hohe Passantenfrequenz, gerade in zentralen Lagen. Unternehmen, die diese Vorteile mit einer geschickt platzierten Ladenfläche zu nutzen wissen und gleichzeitig mit modernen Geschäftskonzepten inklusive Online-Integration punkten, können zukünftig maßgeblich vom neuen City-Erlebnis in Hamburg profitieren. Engel & Völkers Commercial Hamburg berät Sie zielführend zu Ihrer Retail-Strategie und findet für Sie die passende Ladenfläche zur Miete!
Tatsächlich schlagen sich die beschriebenen Standortqualitäten Hamburgs bereits in belastbaren Zahlen nieder. Einzelhandelsunternehmen der Hansestadt wissen die Vorzüge nach wie vor zu schätzen. Im ersten Halbjahr 2023 wurde in Hamburg so viel Einzelhandelsfläche in Quadratmetern vermietet wie in keiner anderen deutschen Metropole. Konkret konnten über 30.000 Quadratmeter umgesetzt werden. Knapp gefolgt von Berlin. Der dritte Platz ist - weit abgeschlagen - Stuttgart, mit nur knapp 10.000 Quadratmetern. Dadurch wird ersichtlich, welch große Rolle den neu entstehenden Einzelhandels-Hotspots zukommt, zumal ein wesentlicher Teil der neu vermieteten Flächen auf das neue Überseequartier in der HafenCity entfällt. Nach Ansicht von Engel & Völkers Commercial Hamburg kommt das zu erwartende Passanten-Plus auch umliegenden Einzelhändlern zugute; nicht nur eine erweiterte Hamburger Stammkundschaft, sondern auch der überregionale Städtetourismus lässt sich auf diese Weise als Zielgruppe erschließen. Sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eröffnen sich somit aussichtsreiche Möglichkeiten in den unterschiedlichen Einzelhandelslagen Hamburgs, die Ihnen Engel & Völkers Commercial Hamburg gerne in einem persönlichen Gespräch vorstellt.
Ein Blick auf die Renditeerwartungen für Einzelhandelsflächen in Hamburg zeigt darüber hinaus, dass sich das Gewerbesegment Retail auch als Kapitalanlage wieder zunehmend bezahlt macht. So ist die Spitzenrendite im Einzelhandel nach den schwachen Jahren 2017 bis 2020 wieder spürbar angestiegen. Gegenüber 3,0 Prozent in 2019 standen im zweiten Quartal 2023 wieder 3,95 Prozent zu Buche. Da es sich hierbei um Daten von Top-Immobilien handelt, bewegen sich die durchschnittlichen Erträge im Retail-Segment ein Stück unter diesen Spitzenwerten. Gemeinsam mit Engel & Völkers Commercial Hamburg schaffen Sie ungeachtet dessen die besten Grundvoraussetzungen, um eine sichere und langfristig einträgliche Gewerbeimmobilie für Ihre Investmentpläne zu finden.
Ob Einzelhandelsunternehmen mit Niederlassungsambitionen in Hamburg oder Kaufinteressent mit Anlage-Hintergrund: Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, um die Fachkenntnisse und Markterfahrung unserer qualifizierten Branchenexperten zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihr Vorhaben schon bald gemeinsam mit Ihnen zu konkretisieren. Sie erreichen uns wahlweise über unser Online- Kontaktformular oder unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0.