Spitzenmiete für Büroflächen steigt

Der Büroflächenmarkt in Hamburg wurde im Jahr 2015 vor allem durch viele Großabschlüsse gekennzeichnet. Insgesamt konnten elf Abschlüsse über 5.000 qm verzeichnet werden, die rund 31 Prozent des Büroflächenumsatzes in der Hansestadt ausmachten. „Die größte Transaktion fand 2015 durch Euler Hermes in Hamburg-Bahrenfeld statt“, berichtet Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial in Hamburg. Mit einem Flächenumsatz von 535.000 qm wurde das Ergebnis aus dem Jahr 2014 (530.000 qm) leicht übertroffen.

Der Sondereffekt, der durch die Nachfrage der Stadt nach Büroflächen zur Umnutzung zu Flüchtlingsunterkünften auftritt, ist im Umsatzvolumen nicht erfasst. Auch wenn es sich um rund 50.000 qm Fläche handelt, sieht der Büroexperte keine Konkurrenz für die gesamte Büronachfrage in Hamburg. „Diese Umnutzung betrifft überwiegend Objekte in nicht sehr nachgefragten Bürolagen sowie Immobilien, die für Bürozwecke schlecht geeignet sind.“

Die Spitzenmiete ist in der Hansestadt um 50 Cent auf 25 €/qm gestiegen – Tendenz weiter steigend. „Da in diesem Jahr insbesondere in der City weitere hochpreisige Büroprojekte im Topsegment auf den Markt kommen, wird die Spitzenmiete weiter steigen“, prognostiziert Horstmann.