In den letzten Jahren haben die Angebote zur schnellen und einfachen Immobilienbewertung im Internet stark zugenommen. Wie schätzen Sie die Qualität der Ergebnisse ein?
Grundsätzlich ist festzuhalten, dass die Grundlage dieser Preisermittlung nicht aus echten Kaufpreisen besteht. Als Vergleichswerte werden regelmäßig Angebotspreise aus diversen Immobilienbörsen wie z.B. dem Scout24 genutzt.
Wo liegt da das Problem?
Die Angebotspreise in den Internetportalen sind regelmäßig Wunschpreise der Verkäufer. Diese Wünsche hatten schon in der Vergangenheit wenig mit den tatsächlichen Verkaufspreisen zu tun.
Und wie sieht es heute mit den Angebotspreise aus?
Aufgrund der durch multipolare Ursachen sehr dynamischen Marktentwicklung in so kurzer Zeit liegen die Angebotspreise mittlerweile in einigen Fällen sogar über 30 % oberhalb der tatsächlich abgeschlossenen Kaufpreise. Somit haben derartige Preisermittlungen im Internet vielfach überhaupt keine Aussagekraft.
Was ist Ihre Empfehlung für Immobilieneigentümer, die sich über den Wert Ihrer Liegenschaft informieren wollen?
Grundsätzlich macht die Marktdynamik die Neubewertung einer jeden Immobilie erforderlich, um sich über den aktuellen Wert dieses oft wichtigsten Assets im eigen Vermögen zu informieren. Und gerade in dieser Zeit kann ich es nur empfehlen, bei dieser Frage mit einem erfahrenen und langjährig aktiven Immobilienmakler zu sprechen, der auch eine signifikante Anzahl an begleiteten Transaktionen und somit einen entsprechenden Marktanteil nachweisen kann. Nur er kann die individuellen Stärken und Schwächen der einzelnen Immobilie erkennen und einordnen. Gleichzeitig kennt er auch die lokale bzw. regionale Nachfrageseite, die natürlich auch entscheidend für die Preisfindung ist.
Was bedeutet aus Ihrer Sicht "erfahren"?
Engel & Völkers Commercial hat zum Beispiel allein im Rheinland über 3.000 Verkäufe von Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern erfolgreich in den vergangenen Jahren vermittelt. Ein solche Menge von Transaktionen bietet natürlich einen einzigartigen Überblick über den Markt.