Mehrfamilienhäuser in Mannheim


Marktreport: Zahlen und Analysen für Anleger

Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Mannheim?

Informieren Sie sich hier über die aktuellen Preise und Trends für Mehrfamilienhäuser in Mannheim (Baden-Württemberg). Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt im Dreiländereck.

Erfahren Sie alles über Transaktionszahlen und Miethöhen, darüber welche Stadtteile zu welcher Wohnlage gehören und wie das Verhältnis von Rendite zu Inflation beim Investment in ein Mehrfamilienhaus in Mannheim ausfällt.

Was den Standort Mannheim ausmacht


Mannheim (kurpfälzisch: „Mannem") liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche internationale Firmen sind dort ansässig, unter anderem aufgrund der zentralen Lage in Europa und der guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Stark vertreten sind zum Beispiel die Branchen Medizintechnologie, Fahrzeug- und Maschinenbau, Kultur- und Kreativwirtschaft, Dienstleistung sowie Bauwirtschaft.

Zahlreiche Hochschulen – von Verwaltung über Wirtschaft bis Kunst – bilden Fachkräfte aus, die aufgrund der Attraktivität des Großraums Mannheim-Heidelberg-Ludwigshafen oftmals vor Ort bleiben. Mannheim gilt außerdem als Top-Gründungsstadt in Baden-Württemberg.

 Hamburg
- Kennzahlen für Mannheim

1. Wie hoch ist das Transaktionsvolumen für Wohn- und Geschäftshäuser?

Wird eine Immobilie verkauft, spricht man von einer Transaktion. Das sogenannte Transaktionsvolumen beziffert dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In den folgenden Grafiken können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Mannheim in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben (Bild 1).

Außerdem sehen Sie in Bild 2, welche Gründe es gab, wenn Transaktionen nicht abgeschlossen wurden. Bild 3 der folgenden Galerie zeigt Ihnen, in welchem Verhältnis sich die Renditen für Mannheimer Mehrfamilienhäuser im Vergleich zur Inflationsrate und zur Geldanlage in Pfandbriefen verhalten.

2. Mehrfamilienhäuser in Mannheim: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Mietpreise, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Mannheim ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Mannheimer Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Dargestellt wird ein Ranking der Angebotsmieten in den Mannheimer Stadtteilen: Ganz oben finden Sie den Stadtteil, in dem neue Mieter aktuell die im Durchschnitt höchsten Nettokaltmieten für Wohnungen zahlen müssen. In der mittleren Spalte sehen Sie darüber hinaus die Anzahl der online angebotenen Wohnungen im jeweiligen Stadtteil.

 Hamburg
- Angebotsmieten für Wohnungen in Mannheimer Mehrfamilienhäusern 2020

3. Was kostet der Quadratmeter beim Kauf von Mannheimer Mehrfamilienhäusern?

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Mannheim wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Zuordnung zur Wohnlage


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen.

Mehrfamilienhäuser in Mannheims besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Mannheim

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Mannheim


Faktoren und Preise für die verschiedenen Wohnlagen in Mannheim

 Hamburg
- Faktoren und Preise in Mannheimer Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser 2020

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten


Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

4. Ihre Geldanlage: Jetzt Mehrfamilienhaus in Mannheim finden

Hier sehen Sie eine Auswahl unserer aktuellen Angebote an Mehrfamilienhäusern in Mannheim.

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

„Mannheim ist das Herz des siebtgrößten Ballungsraumes Deutschlands – der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage in Europa und die gute Anbindung an alle Verkehrswege machen Mannheim zu einem beliebten Wirtschaftsstandort für internationale Unternehmen. Diese Stärke spiegelt sich im Immobilienmarkt wider. Selbst in den bisher einfachen Lagen wie Neckarstadt-West oder Rheinau sind Kaltmieten von 10 Euro pro Quadratmeter und Faktoren über 20 keine Seltenheit mehr.”

Michael Kiefer von Engel & Völkers Commercial Mannheim

Michael Kiefer

Engel & Völkers Commercial Mannheim

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Mannheim die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Mannheim liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Mannheim, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Mannheim, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Mannheim

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Mannheim wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Feudenheim
Innenstadt
Jungbusch
Käfertal
Lindenhof
Neckarau
Neckarstadt-Ost
Neckarstadt-West
Neuhermsheim
Neuostheim
Oststadt
Rheinau
Sandhofen
Schönau
Schwetzingerstadt
Seckenheim
Vogelstang
Waldhof
Wallstadt