Der Immobilienmarkt befindet sich im stetigen Wandel. Die Corona-Krise und die damit verbundenen Preissteigerungen sowie die durch den Krieg in der Ukraine bedingten Rohstoffengpässe sind nur ein paar der Umstände, die das Kaufen, Verkaufen und Mieten von Immobilien komplexer gestalten als noch vor einigen Jahren.
Engel & Völkers Mülheim weiß: Solange Sie stets die aktuelle Marktlage kennen, ist es auch in Zeiten wirtschaftlicher Veränderungen sinnvoll, in Immobilien zu investieren. Mit unserer Marktübersicht können Sie sich einen Überblick über alle Informationen verschaffen, die Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Mülheim benötigen.
Die Gegebenheiten auf dem Immobilienmarkt werden unter anderem durch sozioökonomische Faktoren bestimmt. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mülheim lukrativ vermarkten möchten, helfen Ihnen die Immobilienmakler von Engel & Völkers dabei, sich anhand der wichtigsten Rahmendaten ideal auf den Verkaufsprozess vorzubereiten.
Die diesjährige Marktübersicht zeigt einen Rückgang des Transaktionsvolumens sowie der Transaktionszahl bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Jahr 2021. Bei Eigentumswohnungen hingegen konnte man einen deutlichen Anstieg sowohl im Hinblick auf die Transaktionen als auch auf das Transaktionsvolumen beobachten. Hier verzeichnete Engel & Völkers Mülheim eine Steigerung von 780 Transaktionen und 154 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr[1].
Das Wanderungssaldo in Mülheim an der Ruhr erfuhr im Jahr 2015 einen Höhepunkt und war anschließend konstant rückläufig[2]. Die Immobilienmakler von Engel & Völkers beobachten jedoch seit einiger Zeit eine positive Veränderung, denn Mülheim entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Immobilienstandort. Das zeigt sich auch in der aktuellen Marktübersicht: Ab 2019 stieg die Differenz von Zuzügen und Fortzügen und konnte im darauffolgenden Jahr ein Saldo von 1.003 vorweisen[3]. Das kann unter anderem an dem Zuwachs an Studierenden liegen, den die schöne Großstadt seit der Errichtung ihrer Hochschule erhielt. Während sich das Pendlersaldo im negativen Bereich[4] hielt, gab es bei der Zahl sozialversicherungspflichtig Beschäftigter von 2020 auf 2021 einen Trend nach oben[5]. Besonders interessant ist dieser demografische Wandel für Sie als Eigentümer einer Immobilie, da eine hohe Beschäftigungsdichte oft einen steigenden Bedarf an Wohnungen zur Miete mit sich bringt. Engel & Völkers Mülheim unterstützt Sie beim Kauf Ihrer Immobilie - Nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf!
Insgesamt kann in Mülheim ein Bevölkerungswachstum von 2,5 Prozent im Vergleich zum Jahr 2012[6] vorweisen. Das macht sich in den Mietpreisen bemerkbar: diese erhöhten sich von 2021 auf 2022 um 4,8 Prozent[7].
Doch nicht nur die Mieten wurden teurer, weiß Immobilienmakler Engel & Völkers Mülheim. Wir setzen Sie mit unserem Marktbericht über alle relevanten Fakten in Kenntnis.
Nachdem die Preise für Eigentumswohnungen in Mülheim im Jahr 2021 sanken, erfuhren sie 2022 einen deutlichen Anstieg[8]. Im Neubau-Segment notierte Engel & Völkers im zweiten Halbjahr 2022 einen Durchschnitts-Verkaufspreis von 4.610 Euro pro Quadratmeter - eine Differenz von 730 Euro gegenüber dem Vorjahr[9]. Auch die neuen Ein- und Zweifamilienhäuser wurden teurer: Während Verkäufer im 2. Halbjahr 2021 noch durchschnittlich 3.474 Euro pro Quadratmeter erhielten, durften sie im folgenden Jahr mit Verkaufspreisen um 5.013 Euro pro Quadratmeter rechnen[10]. Sie möchten wissen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mülheim aktuell wert ist? Unsere erfahrenen Immobilienmakler ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie - kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose Einschätzung!
Eine geringfügige Preissenkung für Ein- und Zweifamilienhäuser konnte innerhalb des vergangenen Jahres jedoch im Bestand beobachtet werden. In der zweiten Hälfte des letzten Jahres bezahlten Käufer einen Durchschnittspreis von 3.855 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche- ein Rückgang von 237 Euro im Vergleich zum Vorjahr[11].
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Die wachsende Beliebtheit Mülheims als Immobilienstandort in den letzten Jahren hatte eine rückläufige Leerstandsquote zur Folge: Im Jahr 2019 sank diese auf 2,3 Prozent und blieb in den folgenden Jahren weitgehend unverändert[12]. Der Wohnungsbestand erfuhr seit 2011 ein signifikantes Wachstum mit 92.035 Wohnungen und damit einem Anstieg von 3,2 Prozent[13].
Die Zahl der insgesamt fertiggestellten Wohnungen erreichte im gleichen Zeitraum zwar eine Zunahme von 172,9 Prozent, Ein- und Zweifamilienhäuser sind dabei jedoch seit 2017 deutlich rückläufig[14] - ein möglicher Auslöser für die gestiegenen Verkaufspreise in diesem Segment.
Eine hohe Lebensqualität und die steigende Lebenserwartung in Deutschland machten sich in der Zahl der Haushalte bemerkbar: seit 2011 wächst diese stetig[15].
Auch in Mülheim liegt sie meist im positiven Bereich - zwar gab es 2019 eine deutliche Senkung von -0,4 Prozent, diese war jedoch nur von kurzer Dauer, und so leben in der dynamischen Stadt an der Ruhr aktuell 84.115 Haushalte[16].
Engel & Völkers erwartet für die Zukunft dennoch einen Rückgang der Haushalte bis zu -2,3 Prozent in der positiven Variante der Prognose und -4,5 Prozent in der negativen Variante[17]. Ein Trend nach unten wirkt sich in diesem Bereich oft positiv auf das Angebot aus - eine Zunahme freier Bestandswohnungen ist nicht auszuschließen.
Angesichts der Haushaltsstruktur überwiegen auf dem Mülheimer Immobilienmarkt eindeutig die Ein-und Zweipersonenhaushalte gegenüber den Drei- und Mehrpersonenhaushalten[18]. Späte Familiengründungen sowie allein lebende Personen im Rentenalter sind einige der Faktoren, die diese Quote beeinflussen können.
Mülheim an der Ruhr überzeugt als Immobilienstandort mit seiner einzigartigen Vielfalt. Die mitten durch die Stadt fließende Ruhr ist die perfekte Kulisse für ausgiebige Spaziergänge am Ufer. Hier befindet sich auch die Museumsmeile mit einer Vielzahl an Bildungsangeboten für jedes Alter. Mit seinen zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Großstädten Duisburg, Düsseldorf und Essen gelingt Mülheim außerdem der ideale Ausgleich zwischen Stadtleben und Entspannung.
Sind Sie daran interessiert, ein Haus oder eine Wohnung in Mülheim zu kaufen oder zu verkaufen? Unser Immobilienmakler-Team unterstützt Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch gerne über unser Formular oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer +49 208 884 84 00 an - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
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[1] Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential
[2] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[3] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[4] empirica regio, Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Engel & Völkers Residential
[5] empirica regio, Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Engel & Völkers Residential
[6]empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[7] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
[8] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
[9] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
[10] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
[11] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
[12] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential
[13] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[14] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[15] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[16] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[17] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
[18] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential
Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 9 bis 18 Uhr