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1. Immobilienstandort Allersberg
2. Infrastruktur in Allersberg
3. Immobilienpreise in Allersberg
4. Immobilienkauf und -verkauf in Allersberg
5. Immobilienangebote für Sie
1. Immobilienstandort Allersberg
Die Gemeinde Allersberg, verliehenes Marktrecht 1323, liegt 25 km südöstlich von Nürnberg und gehört zum Randgebiet der Fränkischen Alb. Nur knapp drei Kilometer entfernt befindet sich der zum Fränkischen Seenland gehörige Rothsee, der als Touristenmagnet und Naherholungsgebiet bekannt ist.
Allersberg wurde erstmals 1254 urkundlich erwähnt und war über 350 Jahre lang Standort des ältesten Herstellers für leonische Waren.
Die Einwohnerzahl ist im Laufe der Jahre auf heute knapp 8.400 gestiegen. Allersberg hat 26 Gemeindeteile, die zur ländlichen Ausprägung des Marktes zählen.
Die unmittelbare Nähe zu Roth und Nürnberg als angesehene Arbeitsstandorte begünstigen die Lage von Allersberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und altersgerechte Pflegestationen wurden geschaffen, um die in knapp 4.000 Haushalten lebenden Einwohner umfassend zu versorgen.
Das kulturelle Angebot in Allersberg wird stetig erweitert, der Markt selbst bietet einige historische Sehenswürdigkeiten.
2. Infrastruktur in Allersberg
Allersberg zählt zum Unterzentrum der Planungsregion Nürnberg und damit zum unmittelbaren Einzugsgebiet des Ballungsraums. Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A6 sowie an die Bundesstraße B2 beginnt quasi vor der Haustür.
Der Bahnhof in Allersberg erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit und gilt als wichtiger Bestandteil des öffentlichen Verkehrs. In nur 15 Minuten erreicht man mit dem Allersberg Express die nahegelegene Großstadt Nürnberg. Außerdem gilt Allersberg weithin als perfekter Einstieg für eine Zugfahrt nach Ingolstadt und ferner München. Neben dem Bahnhof befinden sich zudem Park-and-Ride-Plätze, die frequentiert genutzt werden.
Die Lände Roth, nur rund sieben Kilometer entfernt, vervollständigt die Infrastruktur rund um Allersberg und bietet neben dem Güterschiffverkehr auch Möglichkeiten zur Personenschifffahrt.
3. Immobilienpreise in Allersberg
Das Wachstum der Einwohnerzahl schlägt sich auch im Anstieg der Immobilienpreise nieder.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie liegt in Allersberg bei rund 3.620 €/m². Auch die Mietpreise haben diese Tendenz mitgetragen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei gut 8 €/m².
Die Kaufkraft im mittelfränkischen Landkreis Roth wird bei 24.814 Euro pro Einwohner angesetzt. Dieser Wert übersteigt den deutschen Durchschnitt um gut 4 %.
Allersberg ist aufgrund seiner Mikro- und Makrolage eine gute Wahl für Familien mit Kindern als auch Singles.
4. Immobilienkauf und -verkauf in Allersberg
Die zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäuser in Allersberg finden auf dem Immobilienmarkt guten Absatz.
Mit unserem Fachwissen können wir Ihre Immobilie bestmöglich marktwertorientiert einwerten und einen geeigneten Käufer finden.
Unser Team steht Ihnen jederzeit für eine kostenlose Erstberatung und eine Marktwertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie uns in der historischen Schwabacher Altstadt. Wir freuen uns auf Sie!
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5. Immobilienangebote für Sie
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Der Immobilienmarkt in Deutschland
In den letzten Jahren sind die m²-Preise für Immobilien kontinuierlich gestiegen. In Berlin, München und Hamburg sind Wohnimmobilien besonders gefragt. Aber auch in Nürnberg, Stuttgart, Köln,Düsseldorf und Frankfurt beobachten Makler eine steigende Nachfrage nach Immobilien. Niedrige Finanzierungszinsen und geringe Anlagerenditen machen heute eine Investition in Immobilien interessanter denn je. Aufgrund der demografischen Entwicklung sind besonders kleinere Ein- oder Zweizimmerwohnungen als Immobilien zum Kaufen und Wohnen attraktiv. Zahlreiche Anleger bauen auch Häuser oder kaufen eine Wohnung, um für den späteren Ruhestand vorzusorgen.
Wohnungen kaufen – der Immobilienmarkt in den Städten
In einigen Regionen sind Immobilien zum Kaufen noch recht gut zu finden. Regionen, in denen eine Eigentumswohnung aufgrund niedriger Mieten bisher nicht rentabel war, erleben eine starke Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen zum Kaufen. Immobilienmakler in Köln, Frankfurt, Nürnberg, Düsseldorf, Hamburg oder Stuttgart und anderen Städten verzeichnen einen deutlichen Zulauf. Besonders Wohnungen mit wenigen Zimmern sind häufig gefragt, Anleger kaufen über Immobilienmakler aber auch oft luxuriöse und große Immobilien.
Attraktive Immobilien zum Kaufen und Mieten
In einigen Städten werden bereits bestehende Gewerbeflächen zum Kaufen und Mieten umgewandelt. In vielen Lagen steigen die Preise für Immobilien deutlich an und Immobilienmakler erleben eine verstärkte Nachfrage. Besonders gern werden Immobilien in begehrten Wohnlagen gekauft. Ein Haus oder eine Wohnung in Top-Lage sind bei Investoren genauso wie bei Eigennutzern immer gefragt. Ein gesundes wirtschaftliches Umfeld, eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität steigern den Wert von Immobilien zum Wohnen enorm. Wichtige Kriterien beim Kauf von Immobilien sind daher neben der guten Lage auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Wohnen in der Region komfortabel macht. Investoren können von wertstabilen Geldanlagenausgehen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung in einer solchen Lage kaufen.
Kapitalanlage in Immobilien
Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bietet die Investition in Immobilien derzeit beste Aussichten auf hohe Renditen. Die Angebote wählen Investoren idealerweise nach dem Standort aus. Nur wenn eine gute Vermietbarkeit gegeben ist, lohnt sich die Investition in Immobilien, ein Leerstand schmälert die Rendite. Auch darf der Kaufpreis im Vergleich zur Miete nicht zu hoch sein, damit der Erwerb der Immobilie wirklich sinnvoll ist. Als Kapitalanlage sind kleinere Immobilien mit einem Zimmer besonders empfehlenswert. Im Vergleich zu größeren Wohnungen lassen sich bei kleineren Apartments höhere m²-Preise bei der Miete erzielen. Gerade in größeren Städten geht der Trend zunehmend zum Wohnen in Single-Haushalten. An Universitätsstandorten wie Berlin, München, Nürnberg, Köln oder Hamburg sind Objekte mit einem Zimmer eine hervorragende Wahl.
Immobilien zum Kaufen für Eigennutzer
Auch für Eigennutzer sind Immobilien eine gute Wahl.Das günstige Zinsniveau sorgt für gute Konditionen bei der Finanzierung der Immobilien. Kaufen ist eine ideale Alternative zum Mieten, denn Eigennutzer schaffen auf diese Weise Vermögen. Viele Eigennutzer bauen Häuser ihren Vorstellungen entsprechend. Wer sich für ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung entscheidet, schützt sich vor steigenden Mieten und sorgt mit der Immobilie fürs Alter und den Ruhestand vor. Ist die Immobilie spätestens bei Rentenbeginn ab bezahlt, wohnt der Eigentümer im Alter mietfrei. Grundsätzlich hängt die Entscheidung für einen Immobilienkauf von der Lebenssituation ab. Ist die Karriere- und Familienplanung abgeschlossen, ist ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung sinnvoll. Wer jedoch plant, in absehbarer Zeit den Job zuwechseln und in eine andere Stadt umzuziehen, für den ist die eigene Wohnung eher keine Alternative zur Mietwohnung.
Immobilienmakler unterstützen beim Hauskauf
Als einer der führenden Immobilienmakler weltweit berät Engel & Völkers bei der Auswahl der passenden Immobilie. Die Makler haben umfassende und detaillierte Informationen über den Immobilienmarkt und unterstützen mit Kompetenz und Sachverstand beim Kaufen oder Mieten von Immobilien. Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen Sie am besten mit Engel & Völkers.