Kauf einer Erstwohnung am Lago Maggiore: Fehler zu vermeiden

Wenn Sie Ihre Erstwohnung kaufen, müssen einige Details berücksichtigt werden. Hier sind die Dinge, die Sie wissen sollten, um nicht auf unerwartete Überraschungen zu stoßen

Der Kauf einer Erstwohnung am Lago Maggiore erfordert einige Aufmerksamkeit für Details, die oft wenig bekannt, aber sehr wichtig sind. Nicht jeder kann von Eigenheimzulage profitieren und nicht alle Häuser gehören zu den Steuererleichterungskategorien. Hier sind einige Beispiele für Fehler, die beim Kauf eines Hauses vermieden werden sollten.

ERSTWOHNUNGKAUF LAGO MAGGIORE: WER KANN VON DER EIGENHEIMZULAGE NUTZEN?

Nicht jeder kann Steuererleichterungen für den Kauf von Erstwohnung genießen. Der Käufer, der davon profitieren möchte, darf keine Eigentumsrechte, Nutzungsrechte, Nießbrauchs-, Miet- oder Eigentumsrechte unter Ausschluss des Nießbrauchs an einer anderen Immobilie in derselben Gemeinde wie das Haus ausüben, das man kaufen möchte, sondern auch in dem gesamten Land.

Wer jedoch bereits eine Immobilie besitzt, für die man von einer Eigenheimzulage für die Erstwohnung profitiert hat, kann dieselbe Steuervergünstigung beantragen, wenn die vorherige Immobilie innerhalb eines Jahres nach dem Neukauf verkauft wird.

ERSTWOHNUNGKAUF: ACHTUNG AUF STEUERN

Steuererleichterungen für den Kauf von Erstwohnungen betreffen Stempelgebühr, feste Hypothekensteuer und feste Katastersteuer. Dank dieser Steuervergünstigung beträgt die Stempelsteuer 2% statt 9%. Der Wert der subventionierten festen Steuern beträgt 50 Euro, sowohl für die feste Hypothekensteuer als auch für die feste Katastersteuer.

Wenn die Steuervergünstigung abläuft, ist der Betrag 200 Euro. Ein weiteres Element, auf das Sie achten sollten, ist, von wem Sie die Immobilie kaufen. Wenn es sich um eine Privatperson handelt, sind die oben aufgeführten Steuern. Handelt es sich hingegen um ein Unternehmen mit Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, ändern sich die Parameter: Beim Kauf einer Erstwohnung wird die Umsatzsteuer in Höhe von 4% des Hauswerts, der festen Stempelgebühr von 200 Euro und der festen Hypothekensteuer von 200 Euro und die feste Katastersteuer von 200 Euro.

NICHT ALLE HÄUSER SIND FÜR EIGENHEIMZULAGE GEEIGNET

Wenn Sie Häuser zum Verkauf Lago Maggiore kaufen möchten, insbesondere wenn es sich um eine handelt, muss man auf ein sehr wichtiges Detail achten. Nicht alle Katasterkategorien haben Anspruch auf Steuererleichterungen. Die Gebäude, die in diese Kategorie fallen, sind:

• A/2 (Wohn- / Zivilwohnungsart);
• A/3 (preiswerte Immobilien);
• A/4 (Immobilieneinheiten von Gebäuden mit bescheidenen Baumerkmalen);
• A/5 (Immobilieneinheiten von Gebäuden mit sehr niedrigen Baumerkmalen);
• A/6 (ländliche Immobilien);
• A/7 (Zweifamilienhaus);
• A/11 (traditionelle und typische Wohnungen).

Folgende Kategorien sind nicht zugelassen:

• A/1 (Herrenhäuser);
• A/8 (Villas);
• A/9 (Burgen und Paläste von hohem künstlerischem und historischem Wert).

VERTRAUENE EXPERTE SOFORT

Die Beratung durch vertrauenswürdige Immobilienexperten in den frühen Phasen der Forschung und dann in den Verhandlungen ist unerlässlich. Es ist gut, sich bereits in einem sehr frühen Stadium der Bewertung an Immobilienexperten für den Verkauf und an einen Notar zu wenden. Es kann nützlich sein, lästige Zeitverschwendung oder, schlimmer noch, böse Überraschungen in der Dokumentenüberprüfung zu vermeiden.

Sind Sie bereit, Ihre Erstwohnung mit Blick auf den Lago Maggiore zu kaufen? Besuchen Sie uns in Via Labiena, 81. Für Ihre Immobilienauswahl steht Engel & Völkers zur Verfügung.