Zinssätze für den ersten Immobilienkredit: Was ist 2023 zwischen festen und variablen Zinssätzen zu wählen? Tipps

Denken Sie daran, eine Hypothek für den Kauf einer ersten Wohnung aufzunehmen? Das Jahr 2023 verspricht eine Fülle von Neuigkeiten in Bezug auf Boni und Vergünstigungen. Aber die eigentliche Frage ist: Sollten Sie sich für einen festen oder einen variablen Zinssatz entscheiden? Hier ist unser Rat

Das Jahr 2023 hat soeben auch in Italien sein Debüt gegeben, mit dem Versprechen, ein besseres Jahr zu werden als das vergangene. Viele fragen sich, ob dieses neue Jahr wirtschaftliche Vorteile bringen wird, während andere sich darauf vorbereiten, einen Teil ihres Geldes vielleicht in den Kauf einer ersten Wohnung zu investieren.

Die erste Frage lautet: Lohnt es sich, im Jahr 2023 eine erste Wohnung zu kaufen? Eine endgültige Antwort auf diese Frage ist kompliziert, aber sicher ist, dass das Haushaltsgesetz 2023 zweifellos einige Neuerungen in Bezug auf die Vergünstigungen für die Erstwohnung vorsieht.

Zu den Erleichterungen für Erstwohnungsbesitzer gehört der Solidaritätsfonds für Hypotheken. Dieser ermöglicht es denjenigen, die eine Hypothek von bis zu 250.000 EUR für den Kauf ihrer ersten Wohnung aufgenommen haben, von einer 18-monatigen Aussetzung der monatlichen Ratenzahlungen zu profitieren. Ebenfalls bis 2023 verlängert wurde der Erstwohnungsbonus für junge Menschen unter 36 Jahren. Die Maßnahme ermöglicht auch den Zugang zum Consap-Garantiefonds, mit dem Hypotheken zu subventionierten Zinssätzen aufgenommen werden können.

Kurz gesagt, zwischen Boni und Vergünstigungen ist der Kauf eines Hauses heute immer noch eine kluge Entscheidung und zweifellos durch die Regierung geschützt. Aber was wird mit den Hypotheken im Jahr 2023 geschehen? Wird es billiger sein, eine Hypothek mit festem oder variablem Zinssatz abzuschließen? Die Experten sind sich sicher: Im Jahr 2023 wird der variable Zinssatz aufgrund der von der Europäischen Zentralbank (EZB) angewandten Indizes, die die kurzfristigen Zinssätze stärker ansteigen lassen als die langfristigen, teurer sein als der feste Zinssatz. Die Prognosen für diejenigen, die eine Hypothek aufnehmen müssen, gehen also davon aus, dass der feste Zinssatz günstiger sein wird als der variable Zinssatz. Eine Hypothek mit festem Zinssatz hat den Vorteil, dass die Raten im Laufe der Zeit konstant bleiben: So lässt sich das Familienbudget besser planen.

Die Prognosen für die Hypothekenzinsen 2023 für die Wahl zwischen festem und variablem Zinssatz berücksichtigen die Euribor-Indizes, die im Laufe des Jahres 2023 ansteigen werden. Ab heute wird der Index für die dreimonatige Berechnung der variablen Hypothekenrate von derzeit 2,06 Prozent auf 2,8 Prozent im Jahr 2023 ansteigen. Der Aufwärtstrend des Index könnte erst im Jahr 2024 enden.

Achten Sie jedoch auf die im Finanzmanöver 2023 enthaltene Regelung: Diese stellt im Wesentlichen eine 2012 geltende Regelung wieder her, die es denjenigen, die einen Hypothekenvertrag abgeschlossen haben, ermöglicht, von variablen zu festen Zinssätzen zu wechseln. Das heißt, man kann den Spread der variablen Hypothek, die man abgeschlossen hatte, beibehalten, indem man sie auf den Irs umstellt, den Index, den man für Festzinskredite heranzieht. Wir müssen abwarten, wie die Banken dies umsetzen werden. Wir stehen erst am Anfang des Jahres, und es ist noch zu früh, um das zu beurteilen. In der Zwischenzeit äußert sich Fabi positiv zu der Maßnahme, die in die Richtung geht, den schwächeren Bevölkerungsschichten in einem Kontext zu helfen, in dem das Armutsrisiko zwischen der Pandemie und dem Krieg in der Ukraine Millionen von Italienern betrifft.

Die Voraussetzungen für den Kauf eines Erstwohnsitzes auch im Jahr 2023, trotz der komplexen Zeit auf dem Immobilienmarkt, sind alle vorhanden. In diesem Fall können Sie auf Engel & Völkers zählen: Mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von prestigeträchtigen Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Italien ist unsere Agentur in der Lage, Ihnen die besten Häuser und Wohnungen zum Verkauf in Italien anzubieten, die Ihren Bedürfnissen am besten entsprechen.

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