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Ich kaufe Varese Haus: Hier sind die Fehler zu vermeiden

Der Kauf eines Hauses verbirgt einige Fallstricke. Mal gemeinsam sehen, wie man sie vermeidet

"Ich kaufe ein Haus in Varese" hast du gesagt und endlich das Haus deiner Träume gefunden?

Wenn das Finden der idealen Immobilie der erste Schritt ist, um glücklich zu sein, ist der Abschluss des Kaufs ohne böse Überraschungen die wesentliche Voraussetzung, um kein Bedauern zu haben und friedlich zu leben.

Lassen Sie uns einige Aspekte im Zusammenhang mit dem Verkauf sehen, die unbedingt nicht zu unterschätzen sind.


BERECHNEN SIE ALLE KOSTEN

Die Kosten für eine Immobilie in Varese sind nicht nur auf beschränkt sein Verkaufspreis. In der Tat ist es notwendig, Steuern, die Kosten für Fachkräfte (Agentur und Notar), alle Renovierungsarbeiten hinzuzufügen.

Einige schätzen diese Ausgaben auf etwa 10% des Immobilienpreises, aber der Prozentsatz variiert stark (insbesondere im Arbeitselement). Berücksichtigen Sie daher bei der Organisation Ihres Budgets jeden Punkt.

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ACHTUNG AUF DIE ERSTEN HAUSHALTSMÖGLICHKEITEN

Für diejenigen, die eine Immobilie als erstes Zuhause kaufen, sind Steuervergünstigungen wichtig. Tatsächlich sinkt die Registrierungssteuer von 9% auf 2%. Allerdings kann nicht jeder auf diese Vorteile zugreifen. Tatsächlich darf der Käufer, der davon profitieren möchte, nicht die Eigentumsrechte, die Nutzung, den Nießbrauch, das Eigenheim oder das bloße Eigentum an einem anderen Grundstück nutzen, das sich in derselben Gemeinde befindet wie das Eigenheim, das er kaufen möchte, sondern auch überall das Land.

Wer jedoch bereits eine Immobilie besitzt, für die er erste Hauskonzessionen erhalten hat, kann die gleichen Konzessionen beantragen, wenn die vorherige innerhalb eines Jahres nach dem Neukauf verkauft wird. Darüber hinaus haben nicht alle Katasterkategorien Anspruch auf Zuschüsse für den Kauf des ersten Hauses: Kategorien A / 1 (Herrenhäuser), A / 8 (Häuser in Villen) und A / 9 (Burgen und Paläste von herausragenden künstlerischen und historischen Qualitäten).

HAUS IN VARESE KAUFEN? BEREIT FÜR VERHANDLUNGEN

Die Verhandlung zwischen Verkäufer und Käufer ist ein entscheidender Schritt, der Aufmerksamkeit und Vorbereitung erfordert. Wenn Sie sich aller Aspekte der Immobilie bewusst sind, die Sie kaufen möchten, wird der Käufer vor Überraschungen bewahrt und kann ihm helfen, den am besten geeigneten Preis zu erzielen.

Wenn Sie beispielsweise wissen, wie lange die Immobilie zum Verkauf steht und aus welchen Gründen sie verkauft wird, kann dies bei der Bewertung hilfreich sein. Sowie nach Baugenehmigungen fragen. Es ist immer noch,

Überprüfen Sie, ob sich am Horizont außergewöhnliche Wartungskosten abzeichnen (dazu sollten Sie die neuesten Gebäudeberichte anfordern).

Wenn es an der Zeit ist, einen Kaufvorschlag zu unterbreiten, ist es wichtig, sich von den Fachleuten beraten zu lassen, auf die wir uns verlassen, damit die Verhandlungen nicht beeinträchtigt werden.

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PRÜFEN SIE DIE DOKUMENTE

Unter den zu überprüfenden Aspekten fallen die Dokumente der Immobilie, die Sie kaufen möchten, auf. Überprüfen Sie den tatsächlichen Eigentümer der Immobilie, um festzustellen, ob der Verkäufer der einzige Eigentümer ist und ob Hypotheken oder Hypotheken nicht anhängig sind oder das Haus nicht in Gerichtsverfahren verwickelt ist.

Beachten Sie dann den Katasterplan, der der tatsächlichen Situation entsprechen muss, da der Verkäufer ihn sonst vor dem Verkauf reparieren muss. Und zum Energieausweis (EPA), der dem Kaufvertrag beigefügt sein muss (es sei denn, die Übertragung des Eigentums ist kostenlos).



Verlassen Sie sich auf Profis

Schließlich kommen wir zu den wertvollsten Ratschlägen, die es Ihnen ermöglichen, jeden Schritt der Verhandlungen in absoluter Sicherheit zu leben. Verlassen Sie sich auf eine Immobilienagentur in Varese, die als Engels & Völkers anerkannt und kompetent ist: hilft Ihnen dabei, das Zuhause Ihrer Träume zu finden, ohne auf böse Überraschungen zu stoßen.

"Ich kaufe Varese Haus", sagten Sie: Es ist der ideale Zeitpunkt dafür!

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