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Engel & Völkers Laveno

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W-02VB3L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02VB3L
Novara, Piemont, Italien

Charmante Wohnung im historischen Zentrum von Novara

Preis
1.524.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Gesamtfläche341 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In der ruhigen Umgebung der Fußgängerzone von Novara, seit jeher eine Grenzstadt mit einer lombardischen Seele und einem piemontesischen Körper, sowie ein Autobahnkreuz nur 20 km vom internationalen Flughafen Malpensa, 40 km von Mailand und dem Lago Maggiore und Orta und 90 km von Turin entfernt, steht ein attraktiver Eckpalast mit hellen Farben und einem gepflegten Aussehen. Einst ein Turm westlich des antiken römischen und dann mittelalterlichen Castrum, wurde er zu Beginn des 19. Jahrhunderts in ein Herrenhaus umgewandelt, wie es sich den Passanten nach der 2022 durchgeführten Dach- und Fassadenrenovierung noch immer zeigt. Hier, in den obersten Etagen, befindet sich eine luxuriöse Wohnung von etwa 350 Quadratmetern, die sich auf drei Wohnebenen plus Kellerräume verteilt, mit eigenem Eingang und Aufzug, obwohl sie sich in einem kleinen Wohnkomplex befindet, der von der Ruhe der vielen kleinen Restaurants, Delikatessenläden und Modegeschäfte umhüllt ist, die das mittelalterliche Viertel von oben gesehen wie ein kleines Brera aussehen lassen. Vom Eingang im Erdgeschoss gelangt man entweder über die breite private Treppe oder den bequemen Aufzug in ein großes, offenes Loft, das unter hohen Decken mit originalen Holzbalken schwebt, die wiederum mit einem Loft flirten, das jetzt als Billardzimmer mit Parkettboden genutzt wird, ebenso wie das gesamte Wohnzimmer darunter. Über eine Terrasse mit Keramikboden, die an das Loft angrenzt, und vorbei an der hinteren Waschküche mit Blick auf das Esszimmer steigen wir auf die malerische Dachterrasse hinauf, um bei einem Aperitif bei Sonnenuntergang oder einem Candlelight-Dinner die beeindruckende Skyline von Novara zu genießen oder sich in völliger Abgeschiedenheit über den Dächern zu sonnen. Das Gebäude befindet sich auf dem höchsten Punkt der Stadt, einem Hügel, der etwa 150 Meter über der Poebene liegt, und von diesem privilegierten Aussichtspunkt aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Sforza-Schloss, den Dom und die Antonelli-Kathedrale, an klaren Tagen eingerahmt vom gesamten schneebedeckten Alpenbogen: eine wahre Augenweide, die der Eigentümer bei der ersten Renovierung im Jahr 1992 geschickt geplant hat. Der untere Wohnbereich besteht aus mehreren Räumen rund um das große Wohnzimmer, das wie geschaffen für Feste und Tanzveranstaltungen scheint, mit einem großen, voll funktionsfähigen Kamin, einer Säule aus dem 14. Jahrhundert und vier großen Fenstern, die den Raum tagsüber mit Licht durchfluten und ihn nachts in der ruhigen Dunkelheit des Dachgeschosses einlullen. Eine große Einbauküche, zwei praktische Schränke, ein Vorraum, ein großzügiges Esszimmer mit schachbrettartigem Marmorboden und ein Gästebad vervollständigen die Etage. Jahrhundert, einem begehbaren Kleiderschrank mit Mahagonifedern und einem eigenen Bad mit großzügiger Whirlpool-Badewanne; ein zweites Gäste-Doppelschlafzimmer mit Duschbad sowie ein fast uneinsehbarer Flügel mit eigenem Eingang, bestehend aus einem kleinen Wohnzimmer, das auf einen winzigen Innenhof hinausgeht, und einem Korridor, der nach einem dritten Bad mit Dusche in ein drittes großes Schlafzimmer für Kinder, Jugendliche oder Bedienstete mündet. Die Wohnung verfügt über ein unabhängiges Heizungssystem, eine Alarmanlage mit internen Kameras in allen Zimmern, am Aufzug und am Eingang von der Straße, eine Klimaanlage in fast jedem Zimmer und drei Sicherheitstüren. Der Billardtisch, der sehr lange Esstisch mit 10 Sitzplätzen und einige Kunstwerke werden vom Eigentümer nur auf ausdrücklichen Wunsch des Käufers separat verkauft. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, die etwa 250 m von der Wohnung entfernt ist. Es ist auch möglich, eine Garage in der Via Ravizza 4 mit automatischer Öffnung 200 Meter entfernt zum Preis von 50.000 € zu kaufen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Gesamtfläche

341 m²
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Verbrauch von Endenergie

192.53 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Novara : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Als Hauptstadt der östlichsten Provinz des Piemonts, 101 km von Turin und 50 km von Mailand entfernt, genießt Novara eine äußerst strategische Lage, die auch durch das Vorhandensein wichtiger Infrastrukturen wie dem internationalen Flughafen Mailand-Malpensa, dem Autobahnnetz und den Hochgeschwindigkeitszügen begünstigt wird. Ein leicht zugängliches Land, in dem man eine besondere Atmosphäre atmet, die durch die Mischung aus piemontesischer Strenge und mailändischer Lebendigkeit gekennzeichnet ist. Eine Stadt mit menschlichem Antlitz, in der sich Traditionen und Geschichte in einem historischen Zentrum treffen, das einem Wohnzimmer aus dem 19. Jahrhundert gleicht und von der hoch aufragenden Kuppel von San Gaudenzio, einem Meisterwerk von Alessandro Antonelli, beherrscht wird. In der Altstadt können Sie sich bei einem Bummel durch die Einkaufsstraßen entspannen oder in den Cafés und verschiedenen Restaurants in der Fußgängerzone eine Kaffeepause einlegen oder vielleicht ein typisch piemontesisches Abendessen genießen. Kulturliebhaber können das Schloss von Novara besuchen, in dem regelmäßig bedeutende Kunstausstellungen stattfinden, oder einen angenehmen Abend im Coccia-Theater verbringen. Eine Stadt, die zwischen einem Streifen Land und Reisfeldern zwischen den Flüssen Sesia und Ticino eingezwängt ist. Hier, in der strahlenden Sonne, die im Sommer ebenso laut wie intensiv zu sein scheint, in einer Dimension, die im Herbst und Winter voller Suggestion ist, erstreckt sich die Ebene von Novara, gesprenkelt von Reisfeldern und alten Gehöften, umrahmt von Pappelhainen, die sich im Wind wiegen. Dahinter die geschwungenen Hügel des Weins und der Schlösser und weiter oben die suggestive Stille des Ortasees und die hellen Reflexe des Lago Maggiore. Der Horizont wird von den Alpen mit den immergrünen Gletschern des Monte Rosa begrenzt.

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Via Labiena 81, 21014, Laveno Mombello

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Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre GmbH (angeschlossen an die Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre GmbH weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre GmbH erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre GmbH, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.