Im Alleinauftrag hat Engel & Völkers Commercial Nürnberg ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 in sehr guter Innenstadtlage (St. Sebald) vermittelt.
Veräußert wurde die Immobilie im Rahmen der Auflösung eines Nachlasses, so dass sich das Haus zuvor in langjährigem Familienbesitz befand. Die vermietbare Fläche (ca. 825 m²) verteilt sich auf zehn Wohneinheiten sowie eine kleine Ladenfläche im Erdgeschoss. Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand. Lediglich im Bereich der Dacheindeckung sowie bei der Beheizung der Immobilie besteht Handlungsbedarf von Seiten des neuen Eigentümers, der eine Entwicklung und Bestandshaltung beabsichtigt. Zur nachhaltigen Bewirtschaftung werden die Nachtspeicheröfen durch ein zeitgemäßes Fernwärmesystem ersetzt und die aktuell drei freien Einheiten saniert. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von ca. 7,30 €/m² besteht zudem langfristiges Potenzial bei der Ertragsentwicklung.
Sowohl die Verkäufer als auch der Käufer wurden von der Immobilienberaterin Sophie Mrasek beraten und bei der Transaktion begleitet.
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