Exklusives Anwesen in traumhafter Alleinlage nahe Linz
- W-02T7LH
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 2012
- 8
- 5
- 5
- 506 m²
- 604 m²
- 6.129 m²
- 210 m²
- 2
- 8
- Top
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Gas
- Solar Heating
-
- Fliesen
- Parkett
- Dielenboden
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
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- Keller
- Whirlpool
- Swimmingpool
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
- Patio
- Dachboden
- Alarmanlage
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
In spektakulärer und einzigartiger Alleinlage thront das außergewöhnlich repräsentative Anwesen auf einem Hügel über Leonding und der Stadt Linz. Eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück von ca. 6.129 m² erwartet Sie eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 505 m², die keine Wünsche offen lässt.
Die im Jahr 2012 erbaute Luxusvilla bietet auf ca. 604 m² Wohn-Nutzfläche höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und aufgewertet. Die weitläufige und liebevoll angelegte Parkanlage mit Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles, Kinderspielplatz sowie Gartenhaus und Kräutergarten bietet jede Menge Platz zum Entspannen. Der uneinsehbare Innenhof mit Infinity-Pool bietet Privatsphäre pur und eignet sich hervorragend für Partys oder geschäftliche Besprechungen. Das gesamte Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport für ebenfalls zwei Fahrzeuge und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das repräsentative Erdgeschoss erreicht man über das Eingangsportal. Von hier gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereiche (für Privat und Gäste). Durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür betritt man das Wohnzimmer mit großzügiger Sitzlandschaft, TV-Bereich und offenem Kamin.
Nebenan befindet sich die moderne, auf Maß gefertigte, Designerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten, Dampfsteamer, Induktionskochfeld, Gaskochfeld und Keramikarbeitsplatten sowie der weitläufige Essbereich mit Sichtkamin. Ein geräumiger Wirtschaftsraum (mit WM/Tumbler, Weinkühlschrank, etc.) sowie ein separater Vorratsraum (mit zusätzlichen TK/KS) erweitern das großzügige Platzangebot. Vom Essbereich hat man Zugang zur ca. 34 m² großen überdachten Süd-Terrasse und in den Garten.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad en Suite sowie ein Gästezimmer mit Bad en Suite. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Gästezimmer haben direkten Zugang zum Garten.
Ein Wellnessbereich mit großzügigem Saunabereich und direktem Zugang zum Innenhof und Pool runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier befindet sich die Master Suite mit zwei Ankleiden, Schminkzimmer, Schlafzimmer und das großzügige Bad en Suite mit Wanne und Dusche.Weiters bietet diese Etage zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ankleiden sowie ein Büro und einen Fitnessraum. Die Schlafzimmer sind mit schalldichten Türen ausgestattet. Von diversen Räumen im Obergeschoss gelangt man zu einem Balkon, welcher mit einer Außentreppe zum Innenhof und zum Pool führt.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein ca.53 m² großer Technikraum.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Video- Gegensprechanlage (GIRA- Bussystem), Alarmanlage im gesamten Haus (inkl. APP-Steuerung), Videoüberwachung des Grundstücks mit Aufnahmerecorder und Fernbesichtigung (z.B. via Handy), Gasheizung als redundantes System, Böden: Eichenholzböden, glacierter Terrakotta, Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern, dort Radiatoren), zusätzliche Heizungsradiatoren, Solarheizung für den Pool und das Warmwasser, Pooltechnik mit automatischer Regelung, hauseigener Brunnen, Wasserenteisungsanlage für das Brunnenwasser, Wasserenthärtungsanlage für das Trinkwasser, automatische Bewässerung des gesamten Gartenbereichs, 2 Rasenroboter, offener Kamin, Kabelanschluss, teilweise unterkellert, Swimming-Pool, Sauna, Heizstrahler auf der Terrasse, diverse hochwertige Tischlereinbauten, Raumhöhe im Erdgeschoss 3,40 m, im Obergeschoss 3 m u.v.m. …
Die gesamt hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Oberösterreich: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Leonding ist mit ca. 29.00 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Oberösterreich. Im Norden grenzt sie mit der Donau an Puchenau, im Osten an Linz, im Süden an Traun und im Westen an Pasching und Wilhering. Die Stadt Leonding ist eine Stadt im Grünen, bei der Industrie und Gewerbe eine wichtige Rolle spielen. Die aufstrebende Stadt liegt am Fuße des Kürnberges, zwischen Donau und Traun, im Osten an die Landeshauptstadt Linz angrenzend. Das Zentrum von Leonding bilden die Stadtpfarrkirche zum Hl. Michael, das Rathaus und das 44er Haus am Stadtplatz, ein Zentrum der modernen Künste. Sehenswert sind weiters die "Maximilianischen Festungstürme". Zwei moderne Veranstaltungshallen (bis 1.000 Besucher) und eine Sporthalle machen Leonding auch zum Ziel von Veranstaltungs- und Kongressbesuchern. Bekannt ist die Stadt heute vor allem als Sitz einiger großer Industrieunternehmen sowie als grünes, teilweise durchaus noch ländliches Wohngebiet am Rande der Großstadt Linz. Gemeinsam mit seinen Nachbargemeinden gehört Leonding zum zweitgrößten Ballungsraum der Republik Österreich. Das Zentrum von Linz erreicht man in 10 Fahrminuten, der Flughafen ist ebenfalls in 10 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 1 Stunde erreichbar, das Seengebiet mit zahlreichen Ausflugszielen erreicht man in ca. 40 Fahrminuten.
- EV Salzburg GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Karl Henzinger
- Neutorstraße 22
- 5020 Salzburg
- Tel.: +43 662 20 90 06
- www.engelvoelkers.com/de-at/salzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 58 kWh/m².a
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- Gas
- Solar Heating
- 2012
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
