Moderne Gartenwohnung am Fuße des Nussbergs
- W-02VNYG
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Erdgeschoss
- 2018
- 3
- 2
- 2
- 96 m²
- 28 m²
- 1
- Top
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- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Garten
- Terrasse
In idyllischer Lage nahe des Beethovengangs sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden. Diese Wohnanlage bietet ein perfektes Wohnkonzept, das Naturverbundenheit, Komfort und einen zeitgemäßen Lebensstil vereint. Die Wohnungen bieten eine vielfältige Auswahl an Grundrissen und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügigen französischen Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Jede Wohnung verfügt zudem über eine individuelle Freifläche – sei es ein Garten, eine Terrasse oder ein Balkon – die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Terrasse und den angrenzenden Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und somit für optimales Sonnenlicht sorgt. Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, ein separates WC, eine moderne Wohnküche, zwei Zimmer sowie zwei Bäder, eines mit Dusche und das andere mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Die großzügige Freifläche bietet ideale Bedingungen für die Gestaltung eines eigenen Gartens. Hier kann man seine Lieblingspflanzen kultivieren und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Diese Verbindung zur Natur schafft ein harmonisches Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. Die innovative Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein harmonisches Wohnambiente schafft, das die Schönheit der Natur und die Vorzüge des modernen Stadtlebens vereint.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen ca. EUR 359,–/Monat.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 48.000,– erworben werden.
Der Grundriss dieser Immobilie
19. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe dem malerischen Beethovengang in Nussdorf. Bekannt für seine traditionellen Heurigen bietet dieser Stadtteil des 19. Bezirks Wiens eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie eine idyllische Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Die zahlreichen Weinkeller und Restaurants verwöhnen Sie mit einer Vielzahl kulinarischer Spezialitäten. Tauchen Sie ein in die entspannte Atmosphäre, lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen und genießen Sie das traditionelle Wiener Lebensgefühl. Neben den berühmten Heurigen hat Nussdorf auch abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Schwimmen und Reiten zu bieten. Der nahegelegene Donaukanal und die grünen Parks des Stadtteils laden zu entspannten Momenten im Freien sowie zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der entzückende Nussdorfer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Nussdorfer Markt. Wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten wie das Lycée Francais sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ein weiterer Vorteil. Die Straßenbahnlinie D, der Buslinie 38A und die U4-Station Heiligenstadt sowie der Bahnhof Nussdorf ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Wiener Zentrums. Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und urbanem Komfort und genießen Sie die Vorzüge dieser begehrten Wohngegend mit einer perfekten Anbindung an das Zentrum Wiens.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Sonja Stickler
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 42 kWh/m².a
- 0,78
-
- Wärmepumpe
- 2018
- B
Courtagepassus
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