Ein Haus, zwei Häuser-viele Möglichkeiten!
- W-02Q4IK
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 7
- 5
- 2
- 225 m²
- 659 m²
- 1
- Gut
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- Öl
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- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
Zwei aneinander gebaute Häuser bilden auf dem Grundstück ein charmantes Ensemble. Nicht nur die Lage in einer ruhigen Sackgasse, sondern auch die tiefe Zufahrt schafft viel Privatsphäre auf dem schönen, eingewachsenen Grundstück. Ob als großes Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage bei Vermietung eines der Häuser, hier bietet sich Ihnen eine ganze Fülle an Möglichkeiten. Das rechte Haus stammt aus dem Jahr 1954 und verfügt über 119m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, welches sehr schön zum Garten hin orientiert ist. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie aufwendig saniert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt der Anbau. Hier verteilen sich 106m² auf drei Zimmer sowie ein wunderschönes Dachstudio. Ein Blick auf den Drachenfels lässt sich aus fast jedem Zimmer erhaschen. Ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum. Die rechte Hausseite ist bis März vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.400 € Zusammen bieten beide Wohneinheiten reichlich Platz für die individuelle Entfaltung und gleichzeitig ein Maximum an Flexibilität, wenn sich die persönlichen Lebensumstände im Laufe der Zeit ändern.
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Der Grundriss dieser Immobilie
Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Bonn-
Mehlem. In dem südlichen Stadtteil von Bonn vereinen sich die Ruhe und das Ambiente, die einem ehemaligen Standort von verschiedenen Botschaften angemessen ist. In kurzer Entfernung zieht der Rhein seine Bahnen und eröffnet dem Betrachter einen herrlichen Blick auf das beeindruckende Panorama des rechtsrheinischen Siebengebirges. Entlang der Rheinpromenade lässt sich die herrliche Umgebung gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die direkte Feldrandlage lädt zu Spaziergängen ins Wachtberger Ländchen ein. Tägliche Besorgungen können im Ortskern von Mehlem bequem fußläufig erledigt werden. Ein Kindergarten, eine französische Schule sowie ein Ärztehaus sind ebenso bequem erreichbar.
Weiterführende Angebote finden sich in der mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw gut erreichbaren Godesberger Innenstadt. Die überregionale Mobilität ist über die nördlich gelegene Bundesautobahn A59 in Richtung Köln und Köln/Bonner Flughafen, die Bundesstraße B9 in Richtung Koblenz und Köln sowie die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt gewährleistet.
- EV Bonn Immobilien Spohr e.K.
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sarah Odenthal
- Moltkestr. 28
- 53173 Bonn
- Tel.: +49 228 42 27 70
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 160,3 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
