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LICENCIAS ALQUILER TURÍSTICO MALLORCA 2019

El día 1 de agosto de 2017 entró en vigor la Ley 6/2017 de 31 de julio, que modifica la Ley 8/2012 del Turismo de las Islas Baleares.

La normativa anterior permitía la comercialización de estancias turísticas en viviendas unifamiliares aisladas, viviendas pareadas sometidas al régimen de propiedad horizontal y las viviendas unifamiliares entre medianeras.

La Ley 6/2017 amplia la tipología de viviendas susceptibles de comercialización turística a viviendas plurifamiliares (pisos, apartamentos o viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal) cuando concurran dos requisitos:

  • ​Autorización de la comunidad de propietarios: Si el Título constitutivo o los Estatutos no lo prohíben, la comercialización exigirá la autorización de la Junta de Propietarios en virtud de acuerdo por doble mayoría en primera convocatoria o, en segunda convocatoria, el voto de la mayoría de los asistentes siempre que representen la mayoría de la cuota de propiedad de los presentes.
  • Zonificación: la comercialización de estancias turísticas estará limitada a aquellas zonas declaradas aptas. En fecha 27 de julio de 2018 se aprobó la zonificación definitiva.


Requisitos:

A fin de evitar especulación urbanística, se exige una antigüedad mínima de 5 años y uso residencial privado durante ese tiempo. Además, se tiene que aportar:

  • ​Cedula de Habitabilidad en vigor que limitará el número máximo de plazas que se podrán adquirir.
  • Póliza de seguro de responsabilidad civil en vigor con un mínimo de 300.000 euros. En caso de viviendas plurifamiliares y viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal, la póliza de responsabilidad civil debe cubrir daños a la comunidad de propietarios.
  • Certificado municipal que declare que la vivienda se encuentra en zona apta.
  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con la calificación mínima de F o D.
  • Contadores individuales de suministros.
  • Que la vivienda disponga de un cuarto de baño por cada 4 plazas.
  • Acreditar la puntación mínima según el Anexo 6 del Decreto 20/2015.
  • Cumplimiento de la normativa de sostenibilidad y accesibilidad para personas con
    movilidad reducida.
  • Se ha establecido un límite de 3 viviendas por propietario.


Cabe destacar que no cabe la comercialización de estancias turísticas cuando concurra las
siguientes premisas:

  • ​Viviendas situadas en suelo rústico protegido.
  • Viviendas sujetas al régimen de protección oficial.
  • Viviendas que han sido objeto de expedientes de restitución de la legalidad urbanística
    hasta que no se haya acreditado la restitución de la legalidad.


Modalidades de estancias turísticas:

Se han configurado tres modalidades de estancias turísticas:

  1. ​Estancias turísticas en viviendas unifamiliares: pueden ser comercializadas todo el año y la
    licencia tiene una duración indefinida.
  2. Estancias turísticas en vivienda plurifamiliares: pueden ser comercializadas durante todo el
    año, si bien la licencia tiene una vigencia de 5 años. Transcurridos los 5 años habrá que volver a
    acreditar el cumplimiento de todos los requisitos antes relacionados.
  3. Estancias turísticas en viviendas principales alquiladas por propietarios: pueden ser
    comercializadas durante 60 días al año. El propietario deberá ser residente en España y acreditar
    su residencia habitual en esa vivienda por medio del certificado de empadronamiento.


Tabla de precios:

El día 3 de julio de 2018 la Consellería de Turismo del Govern Balear aprobó la tabla de precios
para la compra de plazas turísticas:

  • ​Viviendas unifamiliares: 3.500,00 euros por plaza.
  • Plurifamiliares y viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal: 875 euros por
    plaza. Vencidos los 5 años de vigencia de la licencia, se deberá pagar nuevamente el
    precio de las plazas.
  • Vivienda principal (60 días al año): 291,67 euros por plaza. Vencidos los 5 años de vigencia
    de la licencia, se deberá pagar nuevamente el precio de las plazas.


Los interesados se podrás acoger al pago fraccionado de 5 cuotas del 20% cada una. La primera cuota se abonará en el plazo máximo de un mes desde la adquisición de la plaza, sucediéndose cada 12 meses las siguientes cuotas.

Además se abonará la correspondiente tasa administrativa.

Obligaciones de los propietarios:

  • Comunicar a la Dirección General de la Policía las estancias de las personas que se alojan
    en la vivienda
  • Indicar el número de inscripción turística en la publicidad de su vivienda. En caso de no
    disponer de dicho número, provisionalmente se indicará el número de registro de entrada
    generado en el momento de presentación de la Declaración Responsable de Inicio de
    Actividad (DRIAT) ante la Consellería de Turismo del Govern Balear.
  • Obligaciones fiscales como la liquidación del impuesto de la renta así como la
    denominada ecotasa.


Información proporcionada por:

Luis Palmer

- Abogado -


 Santa Maria
- Palmer Legal

C/ San Miguel 68 – A – 7º

07002 Palma de Mallorca

Balearic Islands - Spain

T +34 971 727 719

www.palmerlegal.es


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Comprar una casa en el corazón de Mallorca

Cuando un mallorquín habla del “corazón de Mallorca” no se está refiriendo únicamente a un espacio geográfico determinado, ni tampoco al conjunto de expresiones socioculturales que forman una manera muy propia de entender esta identidad.


Está hablando de ambas cosas a la vez. Porque es precisamente en esta zona del centro de Mallorca, tan desconocida para muchos de los turistas que visitan la isla durante el verano, donde late con más fuerza el carácter de una tierra que ha sabido combinar la tradición y la modernidad y mantener su idiosincrasia y sus costumbres para acabar alzándose como un lugar ideal donde quedarse a vivir para siempre.

Mallorca centro, tradición y carácter

Los pueblos del interior como Santa María, Alaró, Algaida o Selva -por citar solo unos cuantos-, siguen conservando su personalidad a pesar del paso del tiempo, una identidad ligada al campo y a la proximidad de las montañas, pero que ha asumido la influencia benéfica de los aires costeros y las corrientes de modernidad y progreso que llegan desde la ciudad en la forma de una apuesta decidida por el ocio y el descanso.



Con la vista puesta en los hermosos paisajes de la Sierra de Tramontana, simpar telón de fondo de un escenario poblado por almendros en flor, olivares milenarios y viñedos, la vida discurre plácida entre calles y plazas que se mantienen fieles a la arquitectura tradicional y donde el tiempo parece transcurrir más lentamente.



El carácter de sus gentes y la singular combinación de la orografía con el clima suave que reina durante todo el año, han conseguido el perfecto equilibrio entre tradición y modernidad, el mayor tesoro de quienes viven en el centro de Mallorca.



El mallorquín de interior, amante de la buena mesa y el excelente vino, disfruta comprando productos locales en los mercados semanales que se celebran en diferentes pueblos del centro de Mallorca, ha conservado antiguas recetas gastronómicas de platos que dan un sabor excepcional a la vida cotidiana.


Y es que hoy como ayer, hay cosas que se mantienen inalterables no importa el tiempo que haya transcurrido.  De la misma manera que no hay pueblo ni villa del interior que haya dejado de celebrar cada año sus tradicionales y bulliciosas fiestas patronales, el resto de costumbres que conforman su alma -como esas animadas tertulias entre vecinos que, sentados en la acera, disfrutan del fresco en las noches del verano mallorquín- siguen manteniéndose inalterables casi hasta en sus más mínimos detalles.


¿Está usted buscando una finca en el centro de Mallorca? ¿O un terreno para construir la casa de sus sueños? ¿O un chalet/ casa de pueblo dentro de alguno de los pueblos del interior de Mallorca? No dude en contactarnos, estamos encantados de ayudarle en su búsqueda.

Los mejores pueblos para comprar una propiedad en el centro de Mallorca 

Empezando por Algaida o Sineu, pasando por Alaró, Santa María y Binissalem, hasta llegar a Marratxí, Llubí o Selva: En el centro de la isla reina la “otra” Mallorca, regiones típicas, tradicionales y preciosas lejos de los enclaves turísticos. 


Aquí encontrará desde encantadoras casas de campo, fincas con privacidad, posesiones históricas, villas modernas, apartamentos hasta propiedades únicas. Viñedos, molinos, mercados semanales, pueblos pintorescos, comida casera, artesanía, además de vistas sobre la cercana Sierra de Tramontana, a veces incluso hasta el mar; en ningún otro sitio se puede conocer mejor la Mallorca “auténtica y verdadera” que en el centro de la isla. Y si uno quiere disfrutar del ambiente de una gran ciudad, Palma e Inca están a solamente 10-20 minutos de la mayoría de los pueblos.