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Covid-19 y el Mercado Inmobiliario en Marbella

Independientemente de las perspectivas que el mundo pensara que tenía para 2020, en marzo, el Coronavirus anteriormente poco conocido que se había desarrollado al margen de las noticias de repente se convirtió en una realidad muy cruda, cambiando temporalmente una forma de vida que siempre hemos dado por sentado y poniendo la mayoría de nuestros planes en espera. Ahora, después de casi dos meses de regulaciones de confinamiento, parece que España se encuentra entre los primeros países que han dado la vuelta a la esquina y pueden revertir lentamente las regulaciones de distanciamiento social y las restricciones asociadas a la movilidad y la actividad económica.


La crisis del Covid-19 nos envolvió tan rápido que tomó por sorpresa a gran parte del mundo; en un momento estábamos haciendo nuestra vida habitual y de repente estábamos restringidos a nuestros hogares, nuestra libertad de movimiento se vio severamente limitada por un enemigo invisible que las autoridades de todo el mundo lucharon para enfrentar. Los servicios de emergencia y los sistemas de atención médica tuvieron dificultades para hacer frente a la cantidad de casos nuevos que llegaban a diario, y la economía sufrió a medida que el movimiento y la actividad económica se detuvieron.


No se puede negar, la economía se verá afectada, aquí en Marbella como en la mayoría de las partes del mundo, ya que el número de turistas se reducirá y habremos tenido que soportar dos meses de actividad comercial severamente restringida y algunos meses durante los cuales las cosas volverán gradualmente a la normalidad. Pero la adversidad fomenta la innovación e incluso la oportunidad, y muchos se han adaptado maravillosamente bien a la nueva situación, trabajando de forma remota y utilizando tecnología moderna para proporcionar un servicio lo más normal posible. En el sector inmobiliario, esto incluye visitas virtuales y presentaciones de video en vivo de los hogares.


Por otro lado, el confinamiento ha aumentado la importancia de las casas más grandes que ofrecen más espacio personal, con amplias áreas exteriores, piscinas privadas, así como comunidades y entornos con baja densidad. Muchos de nuestros clientes con casas en Marbella lamentaron no volar cuando pudieron, ya que Marbella ha demostrado ser un lugar mucho más seguro con muy pocos casos de infección y atención médica de alta calidad.

Un plan para volver a la normalidad


La capacidad de adaptarse y crear estructuras flexibles ha ayudado a muchas empresas a moderar el impacto de las medidas del Coronavirus, y a medida que emerjamos lentamente de las restricciones, es probable que tales innovaciones creen una nueva evolución en la forma en que trabajamos, nos comunicamos y promovemos propiedades. Los sectores de turismo y hostelería se han visto muy afectados, pero también se recuperarán, centrándose fuertemente en el turismo interno este año, así como en un aumento de la demanda acumulada que afectará al mercado a medida que se levanten las limitaciones de viaje y movimiento, y los hoteles y restaurantes se abran de nuevo.

 

A finales de abril, el gobierno español presentó una hoja de ruta hacia la normalidad en la que las restricciones de confinamiento que se han implementado desde mediados de marzo se revertirán en etapas de dos semanas a partir de principios de mayo y, si todo va como planificado, concluirá a finales de junio, cuando habremos recuperado una apariencia de normalidad y podamos trabajar, viajar, socializarnos y también visitar restaurantes y cafés, aunque con algunas de las regulaciones de distanciamiento social vigentes. El verano, por lo tanto, se convertirá en un período de recuperación y reconstrucción.

Impacto en el mercado inmobiliario de Marbella


Según una encuesta de otros agentes y la experiencia en nuestras propias oficinas en la Costa del Sol, la caída de la actividad dentro del mercado inmobiliario de la Costa del Sol en realidad ha sido mucho más limitada de lo que cabría esperar. Esto se debe en parte al hecho de que muchos agentes, incluido nosotros mismos, hemos sido lo suficientemente innovadores como para encontrar nuevas formas de atender a nuestros clientes y proporcionarles información y visitas virtuales de las propiedades, por lo que, según este tipo de interacción, el interés en la propiedad de Marbella se mantiene sólida.


Muchos compradores potenciales continúan buscando casas y recopilando información de esta manera, con restricciones físicas de viaje que limitan su capacidad de compra, pero si bien gran parte de esta demanda acumulada fluirá a las transacciones en las próximas semanas y meses, algunos también creen que los precios de las propiedades caerán como resultado de la crisis del Covid-19, y esto hará que esperen y vean si pueden atrapar el momento óptimo. Sin embargo, aún queda por ver si los precios caerán significativamente, ya que hasta el momento no ha habido indicios de esto.

Movimientos de precios y dinámicas de mercado


Mucho dependerá de si hay una recesión y, de ser así, de cuánto tiempo e intensidad. Si podemos salir del confinamiento en mayo y tener tiendas, restaurantes, cafeterías, hoteles y negocios que se abran gradualmente en mayo y junio, gran parte de la actividad perdida puede recuperarse y el impacto negativo sobre el crecimiento económico puede ser limitado. En tal escenario, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol también tendrá un impulso suficiente para evitar una caída importante en los precios, aunque una pequeña corrección puede ser justo lo que el mercado necesitaba, ya que el valor de las viviendas ha crecido fuertemente en los últimos años y no hay nada como un buen valor para animar a los compradores.


Esta región tiene una gran capacidad de recuperación económica que se ha demostrado una y otra vez, basándose en la fuerte demanda constante de su estilo de vida y entorno, ya sea para experiencias de vacaciones o propiedades. Hay partes de Marbella, como la Milla de Oro, donde hay más demanda que oferta, pero incluso si los precios inmobiliarios caen en otras partes menos consolidadas de la Costa del Sol, esto solo servirá para inspirar a un nuevo grupo de compradores e inversores. Con excelentes instalaciones médicas y espacios abiertos, la nuestra fue una de las regiones menos afectadas por la crisis del Covid-19, y también será una de las primeras partes de España en recuperarse.


Ya estamos viendo luz al final del túnel en esta crisis inusual, y aunque habrá desafíos, el mercado está mostrando su flexibilidad y pensamiento innovador. Este verano, habrá un fuerte enfoque en el turismo interno, y potencialmente una caída en los precios en algunas áreas que se debe tanto a la fuerte competencia y un fuerte aumento en el valor de las propiedades en los últimos años como durante el Covid -19. A medida que comienza el verano y la libertad de movimiento regresa a la Costa del Sol, su sentido de dinamismo se vuelve palpable nuevamente.

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