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El desarrollo del sector inmobiliario

Los precios de los inmuebles aumentan continuamente. 

Documéntese mediante una visión general sobre el desarrollo del sector inmobiliario. El sector inmobiliario es tenido como una parte importante de la política económica. Los precios de los inmuebles aumentan continuamente de manera drástica en la mayoría de los países del globo. El Fondo Monetario Internacional (IWF) muestra cómo han venido desarrollándose los precios de las viviendas en todo el mundo durante los últimos años.

Los precios de las viviendas sobrepasan los ingresos y las rentas de la población

En algunos países los precios de las casas subieron mucho más rápido que los ingresos de la población. Esto se destaca en especial en Alemania, Nueva Zelandia y Austria, en donde los precios de las viviendas se ubican claramente por encima del ingreso de los habitantes. A la inversa, los inmuebles más baratos se encuentran en España (2015). Con esto se puede observar una inmensa grieta entre los países mencionados, en lo que hace a los precios de los inmuebles destinados a vivienda. También el comportamiento de los precios de las casas y la renta está desequilibrado, ya que en el pasado los precios de las primeras trepaban mucho más rápido que la renta: aquí se destaca con claridad Turquía, seguida por Alemania y Nueva Zelandia.

El FMI observa los precios inmobiliarios

EL FMI se ha decidido a conservar bajo observación los precios inmobiliarios para, mediante esa política, evitar problemas a futuro, como los que ya en el pasado se originaron en esta rama del comercio. Es así que el sector inmobiliario ha sido punto de arranque de la crisis financiera, según informa el Fondo. La crisis de vivienda en los EEUU que hizo iniciar la crisis global financiera y económica, se mostró como especialmente peligrosa. Ningún experto había visto venir esta caída enorme. El sitio web del FMI permite la comparación de los precios de las viviendas en diferentes países. Además, se colocan los precios de los inmuebles en relación con los ingresos y los alquileres, de modo tal que se pueda analizar el comportamiento de los mercados inmobiliarios. Luego de que, tras la crisis financiera, en principio los precios de viviendas se estancaron, el FMI ha constatado que ahora en la mayoría de los países han vuelto a subir.

Alemania como la mayor fuente de inversores acaudalados

Alemania actúa como la mayor fuente de inversores de alto nivel en el mercado inmobiliario mundial: con 945.000 millones de dólares, le corresponde una parte de 18% de las inversiones mundiales en el mismo. Sobrepasa de esta manera a Suiza y los EEUU que en general son tenidos por ser los países más ricos. Principalmente es en las ciudades de Fráncfort, Múnich y Hamburgo donde se encuentra la mayor cantidad de inversores de alto nivel que le aportan al país una enorme parte del mercado de inmuebles.

Las minas de oro secretas del mercado inmobiliario

No solamente Alemania se ha mostrado como una mina de oro del mercado inmobiliario. En el futuro, ciudades como Melbourne, Tel Aviv y Chicago conquistarán sitios a los exitosos mercados de las metrópolis mundiales. En el informe Candy Global Prime Sector Report, las firmas inmobiliarias Candy & Candy, Savills World Research y Deutsche Asset & Wealth Management muestran cuáles serán los factores decisorios al respecto. Principalmente las precondiciones importantes para el éxito de las ciudades mencionadas son la presencia de nuevas ramas industriales de alta tecnología y centros financieros, condiciones de entorno favorables para las empresas internacionales, inglés como lengua nacional o segunda lengua del país y una población joven y con buena formación educativa. Ciudades como Tel Aviv, Melbourne y Chicago resultan especialmente atractivas, ya que el nivel de precios, si se lo compara con el de las metrópolis mundiales, es claramente inferior. Por ese aspecto es que estas ciudades son fácilmente accesibles para los inversores inmobiliarios.

Nick Candy: „mientras tanto, los inversores buscan sitios alternativos de inversión rentable más allá de las metrópolis mundiales“.

Nick Candy, CEO de Candy & Candy aclara el por qué en el futuro los inversores se habrán de orientar hacia ciudades como Tel Aviv o Chicago: “mientras tanto, los inversores buscan sin embargo nuevos sitios alternativos de inversión rentable más allá de los seguros puertos y metrópolis mundiales: nuestros clientes UHNW (Ultra-high-net-worth), buscan cada vez más sitios de asentamiento apartados de la corriente principal para extender sus portfolios de inmuebles“.

El 40 % de los bienes inmobiliarios a nivel mundial viene, entre otros países, de Alemania

Quienes más activos se muestran en las inversiones inmobiliarias son los clientes UHNW de Alemania, Japón y los EEUU. Un 40 % del capital mundial de inmuebles de clientes privados de alto nivel adquisitivo debe ser acreditado a esos tres países, confirman los autores del informe. Hong Kong, Londres, Moscú, Singapur y Nueva York han aprovechado en especial 2.200 millones de dólares en inversiones inmobiliarias privadas del capital global de inmuebles perteneciente a los UHNW, que han ido a parar a las cuentas de esas cinco ciudades.

El desarrollo del volumen de transacciones en el mercado de inversión inmobiliaria en Alemania

En líneas generales, en los últimos años se puede observar un aumento en el volumen de inversión en el segmento de la inversión comercial en inmuebles, como asimismo sucede en el mercado alemán de inversión inmobiliaria. Los inmuebles destinados a oficinas pertenecen a las listas de objetivos de instalación más demandados. Una clase particularmente requerida en el mercado de inmuebles destinados a vivienda, es asimismo la de portfolios de existencias. Se estima que también a futuro las inversiones en inmuebles seguirán ascendiendo: en el mercado alemán de inversión inmobiliaria se pronostica para 2016 un volumen de transacciones de entre 62 y 65 millardos de euros.


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