Villa indipendente con giardino e vista lago
- W-02U8CI
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Quello che dovreste sapere su questa villa
- Villa
- 1980
- 6
- 3
- 3
- 309 m²
- 355,1 m²
- 997 m²
- 70 m²
- 1
- 4
- Molto buono
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- Riscaldamento autonomo
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- Pompa di calore
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- Piastrelle
- Parquet
Caratteristiche e particolarità di questa villa
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- Cantina
- Pàtio
- Sistema di allarme
- Giardino
- Terrazza
- Vista lago
- Balcone
- Camino
Questa incantevole villa situata a Montorfano, con una vista spettacolare sul lago, nelle vicinanze del prestigioso Circolo Golf Villa d’Este, è stata recentemente rimodernata unendo eleganza e tecnologia. Articolata su due livelli, offre un ambiente abitativo spazioso e luminoso. Il piano terra si apre con un accogliente portico che conduce all'ingresso principale. Qui si trova un ampio soggiorno con un caratteristico camino, una cucina moderna e un ulteriore soggiorno, entrambi con accesso diretto a un vasto terrazzo che offre una vista impareggiabile del lago. Il piano include anche un raffinato studio, una camera padronale con balcone e bagno privato, oltre a due camere singole e un secondo ampio bagno finestrato.
Da un ulteriore ampio portico si accede al livello inferiore, semi-interrato, che è composto da un soggiorno con al centro un moderno camino ventilato con ampia cucina a vista, uno studio, due camere, due bagni finestrati, e vari locali di servizio come un ripostiglio, una cabina armadio, una lavanderia e una cantina. Ampio box interrato di 80 mq.
Il giardino, ampio e ben curato, circonda la proprietà, arricchito da un sistema di irrigazione automatico che sfrutta due capienti cisterne di raccolta acqua piovana. La villa dispone di numerose caratteristiche di sicurezza e comfort, come l'antifurto su tutti gli infissi e sensori perimetrali esterni, doppi serramenti nelle zone studio e notte, pannelli solari, fotovoltaico, pompa di calore e un avanzato sistema di domotica per le telecamere e il riscaldamento. Questa residenza rappresenta una fusione perfetta di lusso, tranquillità e modernità, ideale per chi cerca un'esperienza abitativa di alto livello in un contesto paesaggistico suggestivo.
Montorfano: ubicazione e contesto di questo immobile
Montorfano è un ridente comune collinare, a pochi km da Como, al quale è collegato con un’intensa rete di mezzi di trasporto. Effettivamente, questo paese si trova nel mezzo di una traiettoria che collega Como, Bergamo, Lecco ed Erba.
Paese di neppure 3mila abitanti della Brianza comasca, Montorfano deve il proprio nome al rilievo che lo sovrasta (il Monte Orfano, appunto) ed è bagnato dalle acque del lago omonimo, che è senza dubbio l’attrazione principale di questo paesino della Brianza comasca, non supera i 7 metri di profondità e ha un perimetro di circa 2 chilometri e mezzo; alimentato da sorgenti sotterranee (e per questo poco inquinato),
Montorfano dà la possibilità ai suoi abitanti di praticare diverse attività sportive come il nuoto, il golf nel vicino campo di Villa D’este ed infine il tennis e l’equitazione. L’esposizione soleggiata e la facilità di accesso ai centri urbani e agli aeroporti di Orio al Serio, Malpensa e Linate ne fanno un luogo attrattivo dove risiedere. La città svizzera di Lugano e il suo aeroporto regionale, può essere raggiunta in circa 50 minuti di auto. Gli amanti degli sport invernali possono arrivare in meno di 3 ore d’auto alle più famose località sciistiche, tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno. Da Como, la compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno collegamenti via battello con le altre pittoresche località intorno al lago, come Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e Bellagio.
- Finest Italian Estates S.R.L.
- Affiliato di E&V Italia S.r.l.
- Michele Torres
- Via Regina, 43
- 22012 Cernobbio (CO)
- Tel.: +39 031 51 30 99
- www.engelvoelkers.com/lagodicomo
- Dati dell'offerente
Informazioni sull'energia
- 78,05 kWh/(m²*a)
- 78,05 kWh/(m²*a)
- 78,05 kWh/(m²*a)
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- Pompa di calore
- 1980
- B
Comma relativo al diritto di mediazione
L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione.
Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.