Vielseitige Gewerbehalle mit einzigartigem Charme

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit in Form einer multifunktionalen Gewerbehalle mit einem ganz besonderen Charme. Sie besteht aus zwei separaten Grundbucheinheiten: Eine zentrale Halle mit einer großzügigen Fläche von etwa 380 m² (240 m² im Erdgeschoss und 140 m² im ersten Stock), ergänzt durch eine Terrasse/Patio von 100 m². Die Hallenhöhe beträgt eindrucksvolle 8 Meter, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein separater Bereich mit direktem Zugang zur Straße, der mit der zentralen Halle verbunden ist und eine Fläche von 24 m² bietet (mit der Option eines derzeit deaktivierten Kellergeschosses). Ein weiterer separater Bereich mit direktem Straßenzugang, der aktuell nicht mit der zentralen Halle verbunden ist. Dieser umfasst 38 m² im Erdgeschoss sowie 38 m² im Untergeschoss. Die Immobilie wird mit folgenden zusätzlichen Unterlagen angeboten, die ihre Vielseitigkeit und Potenzial verdeutlichen: - Vorschläge eines Architekten für die Raumgestaltung (Wohnraum, zwei Wohnungen, Galerie, Restaurant, Fitnessstudio). - Ausführungsprojekt zur Teilung der Lokale. - Archäologischer Bericht. - Erstbezugsgenehmigung nach Abschluss der teilweisen Abrissarbeiten der Halle, die die gesetzliche Konformität des Gebäudes wiederherstellt. - Abrissgenehmigungen und Teilungslizenzen der Lokale. - Georeferenzierte Planimetrie. - Städtebauliche Bescheinigung und diverse Informationen (Gemeinschaftsregeln, Kataster). Diese umfangreiche Dokumentation und die architektonischen Vorschläge bieten ein solides Fundament für Investoren oder Unternehmen, die eine vielseitige und einzigartige Immobilie suchen, die sowohl historischen Charme als auch modernes Nutzungspotenzial vereint. 755