Großzügiges Wohnhaus mit Praxis – perfekt für Familie und Beruf!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit angrenzender Praxis vereint großzügigen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 1.128 m² großen Grundstück. Dieses befindet sich in unmittelbarer Nähe des Woogbachs und des dahinter liegenden Parks. Die umliegende Bepflanzung mit zahlreichen Bäumen sorgt für ausreichend Privatsphäre und verleiht dem Grundstück ein ruhiges, harmonisches Ambiente. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche sieben Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer (mit Wasseranschluss), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei große Terrassen und einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Die angrenzende Praxisfläche aus dem Jahr 1990 erstreckt sich über ca. 244 m² und bietet elf Räume sowie drei WCs. Sie ist sowohl von vorne als auch von hinten zugänglich: Über den vorderen Eingang gelangt man über eine Treppe in den großzügigen Eingangsbereich, der lichtdurchflutet durch ein Glasdach ist. Der hintere Eingang führt direkt vom Hof hinein und ermöglicht eine zusätzliche, flexible Nutzung. Die Fläche lässt sich je nach Bedarf in eine große Wohnung oder zwei eigenständige Wohnungen umgestalten. Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung und wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum, während zwei Garagen, eine am Wohnhaus und eine Doppelgarage im Garten, für komfortable Stellplatzmöglichkeiten sorgen. Das harmonische Zusammenspiel von Wohn- und Praxisflächen, verbunden mit dem weitläufigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Familien, Freiberufler oder Investoren.