Engel & Völkers
Neu
A modern kitchen and dining area with a wooden table, chairs, and a linear light fixture. A map and plants add character to the bright, open space.

Modern. Offen. Lichtdurchflutet – Stilvoll wohnen in Reutlingen

550.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~97 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nachfolgend stellen wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten der modernen und neuwertigen Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Reutlingen vor: • Diese exklusive Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch moderne Wohnqualität und ein zeitgemäßes Wohnkonzept • Mit ca. 97 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ein außergewöhnliches Wohnambiente • Die Loggia stellt einen ruhigen Rückzugsort im Freien dar und ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne • Im offenen Wohn- und Essbereich ist die hochwertige Küche elegant integriert; optional kann hier ein viertes Zimmer realisiert werden • Die in grau und weiß gehaltene Design-Küche von Nobilia ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein • Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Wellness-Badezimmer: Badewanne, bodengleiche Regendusche sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine private Sauna lassen keine Wünsche offen; direkt daneben befindet sich ein weiteres Gäste-Bad • Im hinteren Bereich der Wohnung stehen den Bewohnern zwei platzbietende Schlafzimmer zur Verfügung, die einen Blick auf die Reutlinger Achalm ermöglichen • Das zukunftsorientierte BUS-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung; Design-Leuchten runden das stimmige Gesamtkonzept ab • Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen professionellen Hausmeisterservice Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Lassen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich überzeugen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Reutlingen

Ihr:e Expert:in: Susen Kocher

Engel & Völkers ID: W-047Y72

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~97 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    52.3 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in Reutlingen und liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb Reutlingens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Hierdurch profitieren vor allem Pendler von kurzen Fahrzeiten. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Innenstadt sowie zu Bosch.

Grundrisse (2)

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