Engel & Völkers
Bright living room with a beige sectional sofa, wood coffee table, and a balcony with a table and chairs.

Urban und grün: Dachgeschoss mit zwei Balkonen in der Spandauer Wilhelmstadt

245.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der begehrten Wilhelmstadt in Berlin-Spandau liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des idyllischen Südparks. Auf ca. 62 m² verteilen sich ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ergänzt durch ein kompaktes Schlafzimmer und zwei Balkone. Ein Pkw-Außenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot in grüner und dennoch zentraler Lage. • Laminat- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbaubüche mit AEG-Herd • Wannenbad mit separater Waschmaschinenkammer • Imposante Deckenhöhe bis ca. 3,60 m • Zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung • Exklusives Sondernutzungsrecht für für einen Pkw-Außenstellplatz im gesichertem Innenhof • Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Ihr:e Expert:in: Miriam Schidlewski

Engel & Völkers ID: W-047XFM

Objektdetails

  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    141 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Wilhelmstadt, Berlin

Der Bezirk Spandau, auch liebevoll als „Havelstadt“ bekannt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturidylle – eine willkommene Abwechslung für all jene, die die Hektik Berlins kennen. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und mit direktem Zugang zur Havel lädt Spandau zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Doch auch kulturell und historisch hat der älteste Bezirk Berlins einiges zu bieten, darunter die beeindruckende Zitadelle Spandau und das markante Rathaus. In einer ruhigen Seitenstraße, im Herzen der Wilhelmstadt, befindet sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung. Die Lage punktet nicht nur mit einer zentralen Anbindung, sondern auch mit dem Vorteil der Nähe zu zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten. Die angrenzenden Gewässer, darunter der Südparkteich, der Grimnitzsee, die Scharfe Lanke und die Havel, sind bei Wassersportlern und Naturfreunden besonders beliebt. Die Altstadt Spandau sowie die Spandau Arcaden erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Bus. Der nahegelegene Bahnhof Spandau bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, darunter ICE, Regionalbahnen sowie S- und U-Bahn. Ärzte und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen den Bezirk zu einer besonders gefragten Wohngegend.

Grundriss

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