Engel & Völkers
Exterior of a white apartment building with balconies, green lawn, and trees under a blue sky.

4 Zimmer - Balkon & Garten - ein Traum!

375.000 €
  • 4 Zimmer
  • ~84 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig gepflegt, sodass es sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Lediglich kleine Renovierungsarbeiten lassen sich nach individuellem Geschmack umsetzen und bieten die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Highlight ist der sonnige Balkon sowie der dazugehörige Garten mit hervorragender Ausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und attraktiver Außenbereiche stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Neunkirchener Wohnungsmarkt dar. Hier finden Paare, Familien oder Ruhesuchende ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Ausstattung
Garten
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Engel & Völkers Forchheim

Ihr:e Expert:in: Daniel Kopp

Engel & Völkers ID: W-0463YZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~84 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    90 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Neunkirchen am Brand, Bayern

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Neunkirchen am Brand. Das charmante fränkische Marktstädtchen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neunkirchen am Brand bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte wie Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A73 und A3. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zu Wiesen, Wäldern und Radwegen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der fränkischen Natur. Gleichzeitig lädt der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Lage vereint somit idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle Lebensphasen.

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