FINCA ZWISCHEN SEVILLA UND JEREZ

Engel & Völkers präsentiert dieses spektakuläre landwirtschaftliche Anwesen von 148 Hektar mit eigenem Stausee und Jagdrevier sowie der Möglichkeit, das herrliche Landhaus von über 1000 Quadratmetern in einer einzigartigen Enklave zu restaurieren. Zusätzlich gibt es eine landwirtschaftliche Subvention. Mit direktem Zugang von der Nationalstraße IV verfügt dieses Trockenlandgut über eine 400 m lange Zufahrt zum Landhaus, ist perfekt eingezäunt und mit Wegen ausgestattet, die es zu 100 % befahrbar machen. Aufgrund seiner Eigenschaften und Lage, abgesehen vom agronomischen und jagdlichen Potenzial, der Freizeit und dem Genuss, verfügt es über ein ideales Profil für ein Projekt oder eine touristische Entwicklung von hohem Standard, die mit anderen Aktivitäten vereinbar ist. Landwirtschaftlich gesehen verfügt es über 118 Hektar Ackerland. Aufgrund seiner Eigenschaften, des Bodens, des lehmigen Sandbodens, der Tiefe und der Art des Bodens, gemischt und mit großer Feuchtigkeitsspeicherung, ist dieses Anwesen ideal für Trockenland-Olivenhaine mit hoher Dichte oder "superintensiv". Hierzu gibt es ein Machbarkeitsprojekt und eine Bodenuntersuchung. Die ersten 100 Hektar werden demnächst bepflanzt. Es ist erwähnenswert, dass es Aufzeichnungen und Informationen gibt, dass dieses Anwesen Mitte des letzten Jahrhunderts vollständig mit traditionellen Olivenhainen bepflanzt war und eine eigene Mühle besaß. Derzeit hat sich in der gesamten Region und den angrenzenden Anwesen der Anbau und die Bepflanzung von Olivenbäumen mit großem Erfolg durchgesetzt. Ein weiterer Faktor, der diesem Anbau Wert verleiht, ist das Klima, milde Temperaturen das ganze Jahr über, eine durchschnittliche Niederschlagsmenge über dem durchschnittlichen Bedarf dieser Kultur und nächtliche Luftfeuchtigkeit, da es vom Meer beeinflusst wird. Ebenso sind seine Eigenschaften ideal für den Anbau von Getreide, Saflor, Soja, Kichererbsen, Ingwer und anderen traditionellen Kulturen. Es verfügt über ein Landhaus, eine alte Hacienda, die einst eine Ölmühle, Ställe, einen Reitplatz, Gärten, mehrere zu restaurierende Schiffe, ein Haupthaus und ein Arbeiterhaus beherbergte, 1100 m2 Möglichkeiten zur Gestaltung oder Renovierung nach dem Geschmack des Eigentümers, mit dicken Mauern, hohen Decken und einem zentralen Innenhof mit viel Geschmack, gelegen in einem Gebiet zwischen dem Ackerland und einem schönen bewaldeten Hügel, umgeben von einem großen natürlichen Sumpf, der von Hügeln gekrönt wird, auf denen Olivenbäume und jahrhundertealte wilde Olivenbäume mit einem mediterranen Unterholz leben, ideal zum Spazierengehen, Reiten, für die Niederwildjagd oder jede andere Aktivität inmitten der Natur und einer einzigartigen Landschaft. Neben dem natürlichen Sumpf von fast 5 Hektar gibt es Brunnen, die über das gesamte Anwesen verteilt sind, die zusammen mit der Speicherkapazität des Sumpfes mehr als ausreichend sind, um Häuser und Anlagen zu versorgen, für den Bewässerungsbedarf für das Transformationsprojekt und für die Behandlungen der Kulturen, die auf dem Anwesen angebaut werden, oder um die Pferdehaltung zu decken, die in der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts stattfand. Es bildet ein Jagdrevier von 355 Hektar mit einem angrenzenden Anwesen, einer Referenz in der Region für die Menge und Qualität von Kaninchen, Rebhühnern, Drosseln, Turteltauben und Entenjagden in einem großen Sumpf. Große Rebhuhnjagden mit einheimischen Rebhühnern, bei denen Sie den Verkauf genießen oder verwalten können, als weitere wiederkehrende Einnahmequelle des Anwesens. Es verfügt über einen eigenen Wildhüter, der seine Kosten amortisiert. Was die Einnahmen betrifft, so stammen die Einnahmen derzeit aus den europäischen Beihilfen der ehemaligen GAP in Höhe von 15.000 € pro Jahr, der Jagdtätigkeit in Höhe von 15.000/20.000 € pro Jahr und traditionellen Kulturen je nach Saison zwischen 20.000/45.000 € pro Jahr. Mit dem entwickelten Projekt der 100 Hektar Superintensivanbau würde die Rentabilität sowie der Wert des Anwesens erheblich steigen. Geschäftsplan verfügbar. Rentabilität oder Renditen von über 10 % auf die Investition. Derzeit betreiben die Eigentümer auch ein angrenzendes Anwesen von 205 Hektar in Pacht (für 26 Jahre) mit den gleichen Eigenschaften wie das zuvor beschriebene, das ebenfalls erworben werden könnte. Dies würde beiden Anwesen noch mehr Wert verleihen, da sie sich perfekt ergänzen. Dies macht die Investition zu einem großartigen Vermögenswert von 355 Hektar.