Strategisches Grundstück für touristische Entwicklung an der Ruta 10 – La Barra / Manantiales

In einem der am meisten gefestigten, sichtbaren und nachgefragten Abschnitte der uruguayischen Ostküste, entlang der Achse La Barra–Manantiales und direkt an der Ruta 10, wird diese Gruppe von Grundstücken als außergewöhnliche Gelegenheit für Tourismusentwickler angeboten, die nach normativer Vorhersehbarkeit, konstruktiver Effizienz und steuerlicher Optimierung suchen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.580 m² und eine durchgehende Front von 30 Metern entlang der Ruta 10, eine entscheidende Voraussetzung für Projekte, die Präsenz, Zugänglichkeit und hohe kommerzielle Wirkung erfordern. Es handelt sich um ein knappes und schwer zu replizierendes Gut in diesem Korridor, wo die Wertsteigerung nachhaltig ist und die touristische Nachfrage umfassend bewiesen ist. Die geltenden Vorschriften entsprechen der Zone 1.4 – Unterzone 1.4.1 Costanera Norte, die ohne Ausnahmen die Entwicklung in der Bauweise von Niedrigblöcken ermöglicht und eine maximale Höhe von 12 Metern (Erdgeschoss, zwei Stockwerke und Abschluss) erlaubt. Der Gesamtbelegungsfaktor von 70 % ermöglicht es, realistisch eine effektive bebaubare Fläche von etwa 1.750 bis 1.850 m² zu planen, abhängig von Design und Umsetzung. Ebenso erlaubt die Vorschrift eine maximale Fläche pro Block von bis zu 900 m², was ein kompaktes, effizientes Projekt mit einem ausgezeichneten Verhältnis zwischen verkaufbaren Flächen und Verkehrsflächen begünstigt. Aufgrund seiner normativen Einordnung und Lage ist das Gelände für verschiedene Geschäftskonzepte geeignet, einschließlich der Entwicklung eines Condohotels, das den Verkauf von Einheiten mit einer zentralisierten touristischen Nutzung kombiniert; ein Boutique-Hotel oder Aparthotel; oder ein Projekt von bis zu vier Einfamilienhäusern, je nach gewähltem architektonischem Ansatz. Zusätzlich kann das Projekt in das Förderungssystem für touristische Investitionen (Dekret 175/003 und ergänzende Vorschriften) eingeordnet werden, was es dem Entwickler ermöglicht, nach Genehmigung des Projekts auf bedeutende steuerliche Vorteile zuzugreifen, wie Befreiungen von der Körperschaftsteuer, Mehrwertsteuer auf Bau und Ausstattung, Vermögenssteuer und eventuelle Vorteile auf kommunaler Ebene. Diese Anreize wirken sich direkt auf die Wirtschaftlichkeit der Entwicklung aus, verbessern Kosten, Finanzfluss und Endrendite. In einem Kontext, in dem gut konzipierte Entwicklungen für ihre normative Klarheit und wirtschaftliche Machbarkeit geschätzt werden, bietet dieses Vermögen eine solide Grundlage, um ein effizientes, verteidigungsfähiges und mit der realen Marktnachfrage abgestimmtes touristisch-kommerzielles Projekt zu strukturieren. Es handelt sich um ein Angebot, das für Entwickler gedacht ist, die Standort, angemessene Größe und gesunde Margen priorisieren, in einem der vielversprechendsten Korridore der uruguayischen Küste.