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Barrierefreies Wohnen mit Blick ins Grüne!

380.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~100 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase! Diese bezugsfertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2004 befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint Komfort und Barrierefreiheit auf besondere Weise. Mit ihrem klaren und gut strukturierten Grundriss bietet die Wohnung Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der geräumige Wohn- und Essbereich vereint sich ideal mit der offenen Küche. Die Küche ist eine Maßanfertigung und verfügt über eine luxuriöse Granit-Arbeitsplatte sowie hochwertige Markengeräte der Firmen Siemens, Miele und Liebherr. Die Arbeitsplatte weist eine rollstuhlgerechte Arbeitshöhe auf. Der unmittelbar angrenzende sonnenverwöhnte Balkon lässt Sie die Ruhe und den Blick über die Felder zu allen Tages- und Jahreszeiten genießen. Darüber hinaus gibt es auf dem Balkon eine elektrische Markise, einen Wasseranschluss sowie in den Boden eingelassene Beleuchtung. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, welche Sie sowohl als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer gleichermaßen komfortabel nutzen können. Zwei vollwertige Bäder lassen keine Wünsche mehr offen. Das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und einen Trockner zu platzieren. Alle Türen und Fenster in der Wohnung lassen sich sowohl manuell, als auch per Fernbedienung elektrisch öffnen und bieten Ihnen damit höchsten Wohnkomfort. Besonders komfortabel ist es, dass alle Fenster über elektrische Jalousien verfügen. Eine angenehme Wärme der Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Insgesamt umfasst das Haus nur sieben Wohneinheiten, von denen sechs von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Ein rollstuhlgerechter Fahrstuhl verschafft Ihnen vollständige Barrierefreiheit bis in den Keller und die Tiefgarage. Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Lassen Sie sich begeistern von dieser schönen Wohnung die Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre gleichermaßen vereint und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenGrüne AussichtSpielplatzSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Eva Wirth

Engel & Völkers ID: W-047CQY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2004

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    100.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Freisenbruch, Essen

Die Lage in Essen zeichnet sich durch eine ideale Verbindung von naturnaher Ruhe und städtischem Komfort direkt an der Grenze zu Bochum aus. Das Umfeld ist ausgesprochen familienfreundlich gestaltet und bietet eine hervorragende Infrastruktur, zu der unter anderem mehrere Kindergärten, wie die städtische Kindertagesstätte in unmittelbarer Nachbarschaft, gehören. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar, wobei ein in Kürze entstehendes neues Einkaufszentrum die Attraktivität des Viertels weiter steigern wird. Für die Freizeitgestaltung bietet die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, erholsame Spaziergänge oder Ausflüge in die Natur, während die Indoor-Spielhalle ein besonderes Highlight für Kinder darstellt. Durch die strategisch günstige Position sind zudem die Stadtzentren von Essen und Bochum in kürzester Zeit erreichbar, was den Bewohnern neben dem hohen Erholungswert auch einen schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Region sichert. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft zwischen Essen und Bochum, profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur mit Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sowie dem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Erreichbarkeit der Ruhr und des Baldeneysees.

Grundriss

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