Flexibel wohnen oder vermieten – Dreifamilienhaus in Fley

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus auf einem 578 m² großen Grundstück, das 1956 durch den Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes zu Wohnzwecken entstand. Die insgesamt rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer: Ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Zur Wohnung gehört zudem eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss umfasst ca. 65 m² und verfügt ebenfalls über drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein helles Badezimmer sowie einen Wintergarten. Beide Einheiten werden derzeit gemeinsam von einem Mieter genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 710,00 € und beinhaltet bereits eine Garage. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Badezimmer. Die Einheit ist noch bis zum 01.06.2026 separat vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 270,00 €. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, die Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie weitere Abstellflächen und ein Geräteschuppen stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine bestehende und stabile Einnahmesituation. Aufgrund der Aufteilung, der Stellplatzmöglichkeiten und der Grundstücksgröße eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine andere Nutzung in Betracht ziehen. Für den neuen Eigentümer bietet das Haus zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Notwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden und wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.