Engel & Völkers
A backyard pool with clear blue water is surrounded by lush green trees and palms under a bright blue sky.

Unabhängige Villa mit Pool an der "Scogliera" von Catania

1.480.000 €
  • 14 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 7 Badezimmer
  • ~481 m² Gesamtfläche

Beschreibung

In einer eleganten Wohnanlage in der prestigeträchtigen Gegend der "Scogliera" von Catania bieten wir eine wunderschöne, unabhängige Villa zum Verkauf an, die Ende 2024 komplett renoviert worden ist und sich durch hochwertige Ausstattungen, modernen Komfort und großzügige Räumlichkeiten, die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, auszeichnet, und die über eine Innentreppe und einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind. Das Herzstück der Villa im Erdgeschoss ist der weiträumige und helle Wohnbereich mit einer modernen separaten Küche und ein elegantes Wohnzimmer, das sich für den Empfang von Gästen oder für gesellige Momente in einem eleganten und komfortablen Ambiente eignet und sich direkt auf den Garten öffnet. Der Schlafbereich in der zweiten Etage besteht aus drei Schlafzimmern, alle sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet (insgesamt vier Badezimmer) und somit ist die Privatsphäre und die Funktionalität in jedem Raum gewährleistet. Im Souterrain befinden sich ein großflächiger Hobbyraum, der ideal als Freizeit - oder Entspannungsbereich ist, ein separates Arbeitszimmer und eine etwa 70 qm große Garage mit direktem Zugang zum Haus und bequemer Zufahrt. Die Immobilie wird durch einen Salzwasserpool im gepflegten Garten vervollständigt, der ideal ist, um sich während der Sommersaison zu entspannen. Zudem ist die Villa mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine PV-Anlage mit Stromspeicher, ein Hausautomationssystem für die Steuerung der Haustechnik, ein Alarmsystem und elektrische Rollläden. Eine exklusive Lösung, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit mit der Energieeffizienzklasse C in einer der begehrtesten Gegenden der Küstengebiete von Catania vereint.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGarageGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Catania

Engel & Völkers ID: W-046ZRU

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    7

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~481 m²

  • Nutzfläche

    ~447 m²

  • Gartenfläche

    ~440 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    87.24 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Aci Castello, Sizilien

Via Giacinta Pezzana liegt in einer der exklusivsten Gegenden der "Scogliera" von Catania die eine der begehrtesten Küstengebiete von Catania ist. Die Straße befindet sich in einer ruhigen und eleganten Umgebung und zeichnet sich durch einen atemberaubenden Blick auf das Ionische Meer und die Nähe zur felsigen Küste aus, von der man leicht zu Badeplattformen und Panoramawegen gelangt. Die Lage ist strategisch günstig und ist zurückgezogen: nur wenige Minuten vom Zentrum von Aci Castello und Catania entfernt, jedoch in einer Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich notwendige Dienstleistungen, Fischrestaurants, Badeanstalten und Geschäfte, ideal für diejenigen, die das ganze Jahr über den Charme des Lebens am Meer genießen möchten, ohne auf den Komfort zu verzichten. Die Gegend, die sich durch moderne Villen und hochwertige Wohnanlagen auszeichnet, befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und gewährleistet eine hohe Lebensqualität dank der gepflegten Umgebung und der einzigartigen Aussicht.

Grundrisse (3)

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