Attraktive Wohnung direkt beim Augarten
- W-02V1Q7
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1899
- 3
- 1
- 1
- 69 m²
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Aufzug
- Kamin
- Einbauküche
In direkter Nachbarschaft zum historischen Barockpark Augarten, befindet sich diese charmante Immobilie in einer ruhigen Seitengasse. Nach einer umfassenden Sanierung des Gebäudes und der Wohnung, im Jahr 2012, befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen vom Vorzimmer aus. Mit ca. 20 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich optimal als Büro oder Kinderzimmer. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das angrenzende Zimmer lässt sich perfekt als Büro oder auch als Kinderzimmer nutzen. Der Wohn- und Essbereich hat eine Fläche von ca. 28m² und ermöglicht diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Bad und ein separates WC. Edle Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wohnkomfort: Eine hochwertige Dan-Küche, ausgestattet mit Siemens-Geräten, ein gemütlicher Echtholzkamin im Wohnbereich sowie Grohe-Armaturen in Bad und WC. Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnbereichen verlegt, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.
Monatliche Kosten:
Die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer belaufen sich für das Jahr 2024 auf ca. 135,75 €. Hinzu kommt ein monatlicher Beitrag zur Reparaturrücklage von 73,56 €.
Der Grundriss dieser Immobilie
20. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die besagte Wohnung liegt unweit des Augarten im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer Gegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, darunter die U-Bahnlinie U4 an der Station Friedensbrücke (ca. 8 Gehminuten entfernt), die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die U6 befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für eine bequeme Anbindung sorgen zudem die Straßenbahnlinien 33 (Josefstädter Straße – Friedrich Engels-Platz) und 5 (Praterstern – Westbahnhof). Auch die Buslinien 5A und 5B, die Richtung Karmelitermarkt oder Praterstern führen, sind leicht erreichbar. Der Augarten, eine beliebte barocke Parkanlage, sowie der trendige Donaukanal bieten ganzjährig ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Darüber hinaus bereichern internationale Restaurants und Lokale den Bezirk und laden zum Genießen, Entdecken und Verweilen ein, was das Wohnen hier besonders attraktiv für Menschen aller Altersgruppen macht.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Christoph Bacher
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 65 kWh/(m²*a)
- 1,34 kWh/(m²*a)
- 65 kWh/m².a
- 1,34
-
- Gas
- 1899
- C
Courtagepassus
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