Luxuriös ausgestattete Garten-Maisonette für höchste Ansprüche in Top-Lage
- W-02TLDS
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Erdgeschoss
- 2014
- 8
- 5
- 4
- 324 m²
- 290 m²
- 3
- Top
-
- Zentralheizung
-
- Erdwärme
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Klimaanlage
- Aufzug
- Alarmanlage
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Kamin
Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette bietet eine luxuriöse Wohnumgebung mit erstklassiger Ausstattung und modernsten Annehmlichkeiten. Sie vereint Luxus und Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit beeindruckender Liebe zum Detail wurde ein exzeptionelles, prächtiges Zuhause geschaffen, wo an nichts gespart wurde.
Der loftartige, ca. 144 m² große Wohn- und Essbereich ist modern und zugleich gemütlich gestaltet. Er bietet reichlich Platz für gesellige Abende. Der offene Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kühlen Tagen. Der stylische Esstisch bietet Platz für 10 Personen. Die hochmoderne Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Mit insgesamt 4 geräumigen Schlafzimmern und ebenso vielen elegant gestalteten Badezimmern bietet dieses Anwesen einen perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die elegante Master-Suite definiert ultimativen Komfort und Luxus neu. Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für erholsame Nächte und öffnet sich zum traumhaften Garten. Das Highlight dieser Suite ist zweifellos das geräumige Badezimmer, das mit fast 20 m² Fläche überzeugt. Hier erwartet Sie nicht nur ein luxuriöses Bad, sondern auch eine eigene Sauna, die Wellness und Entspannung direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist das große Ankleidezimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires bietet.
Der großflächige Garten, umgeben von üppigem Grün, gibt Komfort und Privatsphäre in Hülle und Fülle. Er ist eine grüne Oase der Ruhe, bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Mehrere Terrassen auf beiden Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen Ihnen, die frische Luft und die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Maisonette verfügt über modernste Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Alarmanlage und einen Aufzug, der Sie bequem in jedes Stockwerk bringt. Die Fußbodenheizung wird von einer Luftwärmepumpe gespeist.
Eine separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Gästebereich, Home-Office oder unabhängiger Rückzugsort dienen.
In der Tiefgarage stehen drei Parkplätze zur Verfügung.
Der Grundriss dieser Immobilie
19. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage im südlichen Teil des 19. Bezirks in Wien (zwischen dem Krottenbachtal und Pötzleinsdorf) besticht durch seine Grünruhe-Höhenlage. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und gute Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Autobuslinie 35A (Krottenbachstraße) zur Schnellbahn-Vorortlinie, zur U-Bahn-Station (Heiligenstadt) und zu den Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt (Schottentor). Die Haltestelle des Schulbusses zur American International School ist in nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Den internationale Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Andrea Schlager
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 41 kWh/m².a
-
- Erdwärme
- 2014
- B
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
