Comment se porte le marché de l'immobilier de rapport à Liège

Depuis plusieurs années, la ville de Liège connaît un succès immobilier avec une activité en pleine croissance.

Quant est-il de l’immobilier?

Le marché immobilier offre de nombreuses opportunités d’investissement, il y a actuellement plus d’une centaine d’immeubles de rapport en vente sur les codes postaux 4000 et 4020.  Avec une telle offre, comment dissocier les bons produits des moins bons ? Voici quelques conseils pour pouvoir y répondre…

Quels sont les types d’immeubles de rapport à Liège ?

• Les immeubles 100 % résidentiel, composés de plusieurs appartements de 1 à 3 chambres.

• Les immeubles mixtes composés d’un rez-de-chaussée commercial et d’appartements aux étages. Le loyer commercial du rez-de-chaussée sera soumis à l’IPP.

• Les immeubles à kots d’étudiants.

• Les immeubles de commerces uniquement (principalement situés dans l’hyper centre) et dans les rues commerçantes dont les loyers sont aussi soumis à l’IPP ou à l’ISAOC si l’investissement se fait au travers d’une société.

Quel rapport peut-on espérer obtenir ?

Le rendement d’un immeuble de rapport va dépendre de plusieurs facteurs tels que :

• Le nombre d’unités : plus il y a d’unités, plus il y a du travail de mise en location (changement de locataire, visites, négociations, état des lieux, etc), plus les investisseurs exigent un rendement élevé.

• La qualité des locataires et leur régularité de paiement.

• La situation géographique, qui a une incidence sur les loyers obtenus.

• Le type de locataires : les baux commerciaux et de bureaux sont soumis à l’IPP.

• Le fait que l’immeuble soit en ordre urbanistique ou non.

Les immeubles de rapport que notre partenaire franchisé local a vendus récemment à Liège offrent une rentabilité de 4,4 % (immeuble de 3 unités en ordre urbanistique) à 6,8% (immeuble de 10 unités).  Ces rendements sont calculés sur base de 10 mois de loyer (1 mois de loyer servant à financer le précompte immobilier et 1 mois pour le changement de locataire ou pour une provision de frais) et acte en main, c’est-à-dire que les frais d’acquisition sont englobés dans le montant total de l’investissement.

Pour calculer la rentabilité de votre investissement, la formule est la suivante :

Rentabilité = (loyer mensuel x 10) / (prix d’achat x 15%)

Est-ce le bon moment pour investir à Liège ?

La réponse est OUI

Les prix de l’immobilier à Liège ont certes connu une forte augmentation ces dernières années, mais compte tenu des taux d’intérêts qui restent encore assez bas et du potentiel de développement, Liège reste une place particulièrement prisée.  Hormis en cas de crise financière majeure, il n’y a pas d’obstacle à ce que l’immobilier à Liège continue à croître.

Que faut-il savoir avant d’investir ?

Avec un petit capital et grâce aux prêts que peuvent octroyer les organismes bancaires, investir dans un immeuble de rapport représente toujours un bon plan d’investissement, et au fil des années, vous constituez un petit capital immobilier, les loyers perçus devenant une belle rente une fois que l’emprunt remboursé.

Mais avant d’investir, nous vous conseillons de faire attention au points suivants :

• L’immeuble est-il en ordre urbanistique ?

• Combien d’unités locatives ?  Le risque locatif est-il partagé ?

• Quels types de baux ont été conclus ? Autrement dit, sur base de la rotation des locataires, quel temps vais-je consacrer à cet investissement ?

• Il y a-t-il des possibilités de revente à la découpe, ou d’agrandissement ?

• Les loyers sont-ils soumis à un impôt ?

• L’immeuble est-il vendu en société ? Auquel cas, il faudra faire appel à un comptable ou un courtier en société tel que notre partenaire Copilot.

Si un investissement dans un immeuble de rapport semble trop important, il est aussi possible d’investir dans un appartement que l’on pourra proposer à la location. On constate une forte demande en location pour les appartements dans le centre de Liège.

En résumé

Acheter un immeuble de rapport est un excellent placement. Comme pour chaque investissement, il y a toujours un risque mais en préparant bien le dossier et en analysant parfaitement chaque aspect, vous le diminuez pour en faire une belle affaire.

Que vous soyez à la recherche d’un immeuble de rapport ou que vous soyez propriétaire désireux de revendre votre bien, notre agence immobilière Engel & Völkers à Liège vous conseillera et vous accompagnera pleinement dans votre projet d’investissement....