Il arrive que l'on tombe amoureux d'un endroit où l'on a passé des vacances. On y resterait bien quelques jours de plus ou même quelques semaines. En faisant l'acquisition d'une résidence secondaire avec Engel & Völkers, ce rêve peut devenir une réalité.
Vous avez envie d'investir dans un logement de vacances ? Vous désirez savoir comment acheter un deuxième logement sur la côte belge, dans les Ardennes ou dans un pays étranger ? Vous êtes tenté par une résidence secondaire ? Voici ce qu'il faut prévoir pour une acquisition en toute tranquillité.
Aujourd'hui, de plus en plus de Belges font l'acquisition d'une résidence secondaire. Dans quel but ? Il s'agit avant tout de disposer d'un bien au soleil, loin des contraintes de la vie quotidienne, mais aussi de faire un investissement à long terme à une époque où les comptes d'épargne ne sont plus aussi lucratifs qu'avant.
Il y a de nombreux avantages dans cet achat mais il est déconseillé de se précipiter et de signer trop rapidement un acte de vente. Si vous prévoyez d'acquérir une résidence secondaire, il est essentiel de bien s'organiser et de faire une estimation fiable des coûts que cela va entraîner.
Le plus souvent, ce deuxième logement est plus petit et moins cossu que l'habitation principale. Si vous optez pour un logement de vacances en Belgique, il faut prévoir des droits d'enregistrement et des frais notariés qui s'ajoutent au prix d'achat.
Les abattements réservés habituellement à l'achat d'une résidence principale ne si t pas en application pour l’achat d’un deuxième bien. Votre achat s’effectue donc aux taux pleins, c'est-à-dire 10 % en Flandre et 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles. Il faut également ajouter les frais administratifs et les frais de notaire qui représentent environ 2,5 % du prix d'achat.
Si la résidence secondaire est située à l'étranger, il faut tenir compte des diverses réglementations. Il est impératif de s'informer préalablement de ces dispositions en prenant des conseils auprès de votre agent immobilier Engel & Völkers.
Comme les résidences principales, les résidences secondaires belges sont soumises au précompte immobilier. Les abattements pour les ménages ayant des enfants à charge ou pour les habitations "modestes" ne s'appliquent pas aux résidences secondaires. Ce deuxième logement en Belgique doit obligatoirement être repris dans la déclaration fiscale. Il est donc imposé et pour cela, vous devez renseigner les revenus cadastraux. Ce sont eux qui vont servir de base de calcul pour les autorités fiscales. Ces revenus cadastraux sont augmentés de 40 % et le montant s'ajoute aux autres revenus imposables. Selon la situation fiscale, il faudra payer entre 45 et 50 % d'impôts sur ces "nouveaux" revenus.
Il faut également tenir compte des différentes taxes et des impôts locaux comme la taxe sur les déchets ménagers ainsi que l'impôt sur les résidences secondaires.
Si le deuxième logement est à l'étranger, il doit aussi figurer sur la déclaration fiscale. C'est alors la valeur locative réelle ou les revenus locatifs effectifs qui vont représenter l'assiette imposable. Sans oublier d'éventuels impôts et taxes locales.
Une seconde résidence doit forcément être entretenue. Elle va obligatoirement entraîner de nouveaux fais de propriété. Il faut penser à prévoir le coût de l'assurance habitation mais aussi les frais d'entretien du bien, les frais de gaz, d'eau et d'électricité, les frais de chauffage, la connexion Internet...
S'il s'agit d'un appartement, il est nécessaire de prévoir les frais liés à l'entretien des parties communes de l'immeuble (ascenseur, espaces verts...)
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