Soms raken we verliefd op de plek waar we onze vakantie doorbrengen. Vaak willen we er nog een paar dagen of zelfs een paar weken blijven. Door het aankopen van een tweede verblijf via Engel & Völkers kan deze droom werkelijkheid worden!
Wilt u investeren in een vakantiewoning? Zou u graag weten hoe u een tweede huis aankoopt aan de Belgische kust, in de Ardennen of in het buitenland? Vindt u de aanschaf van een tweede verblijf een aantrekkelijk idee? Lees hieronder aan welke zaken u moet denken om in alle rust een tweede woning te verwerven.
Tegenwoordig schaffen steeds meer Belgen zich een tweede verblijf aan. Waarom eigenlijk? In de eerste plaats om een tweede woning te bezitten in een zonnige streek, ver weg van de beslommeringen van het dagelijks leven. Ten tweede om een investering te doen op lange termijn, in een tijd waarin spaarrekeningen niet meer zo lucratief zijn als voorheen. De aankoop van een tweede verblijf biedt veel voordelen, maar ga niet overhaast te werk en onderteken niet te snel een aankoopakte. Als u van plan bent om een tweede huis te kopen, moet u goed voorbereid zijn en eerst een realistische schatting van de kosten maken.
Meestal is een tweede verblijf kleiner en minder comfortabel dan een hoofdwoning. Als u kiest voor een vakantiehuis in België, moet u niet alleen met de aankoopprijs van de woning rekening houden, maar ook met de registratierechten en de kosten van de notaris.
De vermindering van de registratierechten die van toepassing is op de aankoop van een hoofdverblijfplaats, is niet geldig voor de aankoop van een tweede woning. De aankoop van een tweede verblijf wordt dus belast tegen het volle tarief, dat wil zeggen 10% in Vlaanderen en 12,5% in Wallonië en Brussel. Administratieve kosten en notariskosten, die ongeveer 2,5% van de aankoopprijs bedragen, komen er ook nog bij. Als de tweede woning zich in het buitenland bevindt, moet u rekening houden met de voorschriften in het betrokken land. Stel u van tevoren op de hoogte van de bepalingen in het buitenland. Vraag advies aan uw agent van Engel & Völkers.
Net als een hoofdverblijf is een tweede verblijf in België onderworpen aan onroerende voorheffing. De vermindering van onroerende voorheffing voor gezinnen met kinderen ten laste of voor "bescheiden" woningen zijn niet van toepassing op een tweede verblijf. Een tweede verblijf in België moet worden vermeld in de belastingaangifte. Hiervoor moet u het kadastraal inkomen invoeren, dat dient als basis voor de berekening van de belasting. Deze kadastrale inkomsten worden verhoogd met 40% en het bedrag wordt toegevoegd aan andere belastbare inkomsten. Afhankelijk van uw situatie, moet u 45% tot 50% belasting betalen op deze "nieuwe" inkomsten. U moet ook rekening houden met verschillende heffingen en lokale taksen, zoals de heffing op huishoudelijk afval en de lokale belasting op tweede verblijven. Als u een tweede woning in het buitenland bezit, moet u deze eveneens vermelden op uw belastingaangifte. De reële huurwaarde of de werkelijke huurinkomsten vormen dan de basis voor het berekenen van de belasting. Ook in dit geval zijn er lokale taksen en heffingen.
Een tweede woning heeft uiteraard ook onderhoud nodig en brengt bijkomende kosten met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan de verzekering, onderhoudskosten, kosten van gas, water, elektriciteit, verwarming, internetverbinding,... In het geval van een appartement mag u de uitgaven voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw (lift, groene ruimtes,...) niet vergeten.
Neem contact op met het dichtstbijzijnde Engel & Völkers-agentschap en bekijk onze catalogus met onroerend goed in België en in de rest van de wereld.
Maandag tot Vrijdag: 9u - 18u
Zaterdag: 10u - 14u
Zondag: Gesloten