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Trouvez son local pour une franchise en Belgique

Vous voulez vous lancer dans l’immobilier et vous avez déjà une idée pour votre projet : vous avez choisi d’investir dans le système de franchise immobilière, un partenariat entre une agence indépendante, appelé un franchisé, et un franchiseur, une grande enseigne. Mais pour pourvoir vraiment vous lancez, il vous faut encore vous occuper de la principale difficulté avant d’ouvrir votre agence, choisir votre local. Où que ce soit en Belgique, l’emplacement de votre point de vente sera un facteur déterminant pour la réussite de votre affaire. C’est pour cela qu’il vous faut procéder avec méthodologie et en toute connaissance de l’immobilier commercial.

Organiser votre recherche

Le premier pas pour trouver le local parfait de votre franchise est la recherche en elle-même. Pour cela, il vous faut une organisation stricte. Restez ouvert dans votre recherche et suivez toutes les pistes : agences immobilières, sites internet spécialisés belges, petites annonces ou encore le bouche-à-oreille. Mais il faut également adopter les bons réflexes. Par exemple, il est important de savoir que généralement dans une ville moyenne en Belgique, une seule agence détient la moitié de marché.

Deuxièmement, mieux vaut dresser une grille d’analyse selon certains critères spécifiques pour choisir le meilleur local belge possible. Les critères sont par exemple des spécificités comme le linéaire de vitrine, l’état de la coque, ou en rapport avec la situation, comme le trafic des piétons et des véhicules, la visibilité de votre agence, la concurrence présente et potentielle dans le futur... Faire un classement avec un système de point permet de déterminer des priorités et donc de faire un classement. D’autres aspects sont à prendre en compte, la zone de chalandise, les revenus moyens des habitants, le potentiel du chiffre d’affaire… Mais si l’étude de marché est négative il faut immédiatement stopper le projet.

Connaître le local

Afin de trouver le local parfait pour votre franchise en Belgique, il vous faut connaître son historique. Si ce dernier a notamment a changé de main de nombreuses sur une courte période, c’est en général un mauvais signe. De plus, il faut savoir quelles étaient les relations avec le bailleur et le chiffre d’affaire réalisé par le commerçant précédent. Même si un bon emplacement est peut-être plus cher, investir dans un emplacement de qualité après l’avoir vérifié est toujours préférable, puisqu’ainsi il est susceptible d’être revendu. Certaines informations sont obtenable chez le cédant au droit du bail, qui connaît les avantages et les inconvénients de sa boutique.

Connaître le flux de clientèle à cet emplacement est tout aussi primordial pour votre futur affaire. Il faudra au franchisé étudier la « fertilité du trottoir », surtout les heures de forte commercialité en Belgique, comme le mercredi après-midi ou le samedi, ainsi que les jours de creux comme le lundi et le vendredi matin. Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour que les clients trouvent et passent le seuil de votre agence immobilière.

Vérifier les derniers détails

S’il est possible de nos jours de faire un bon nombre de recherches en ligne, il est toujours utile d’aller sur le terrain, pour vous rendre compte vous-même de l’atmosphère de l’endroit et d’échanger avec les riverains et les autres commerçants. Veillez aussi à vérifier la faisabilité pour votre projet de franchise, par exemple, la hauteur du plafond pour un garage, et veillez à ce que toutes les obligations d’hygiène et de sécurité qui sont de règle en Belgique soient respectés : des issues de secours en règles, un système d’extraction de fumée, etc. De plus il vous faudra anticiper des changements possibles à la voirie et savoir s’il y a des grands projets dans l’urbanisme dans les 3 à 5 ans.

L’endroit parfait en Belgique pour votre franchise

Trouvez l’endroit parfait pour votre futur franchise est le premier grand choix que vous devez faire pour lancer votre affaire, et de ce fait également la première étape cruciale avec laquelle pour vous appropriez vraiment votre projet. Dès que vous avez un endroit où vous implanter, vous serez prêt à concrétiser votre projet. Donc, partez à la recherche de l’emplacement parfait en Belgique pour votre franchise et faites votre premier pas vers votre propre agence immobilière.


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