Een locatie vinden voor uw franchise in België

U wilt aan de slag in de vastgoedwereld en u heeft reeds een idee voor uw project: u heeft ervoor gekozen te investeren in een vastgoedfranchise, een samenwerking tussen een onafhankelijk agentschap, de franchisenemer, en een groot merk, de franchisegever. Maar voor u echt aan de slag kunt, moet u nog één van de moeilijkste hindernissen overkomen: het vinden van een locatie. Waar uw kantoor in België zich ook bevindt, de locatie van uw verkooppunt zal bepalend zijn voor het succes van uw onderneming. Daarom moet u dit methodologisch aanpakken met volledige kennis over commercieel vastgoed.

Uw zoektocht organiseren

De eerste stap bij het vinden van een perfecte locatie voor uw franchise is het zoeken op zich. Daarvoor heeft u een strikte organisatie nodig. Houd uw ogen open tijdens uw zoektocht en bekijk alle pistes: vastgoedmakelaars, gespecialiseerde Belgische websites, advertenties of mond-tot-mondreclame. Maar het is ook belangrijk de juiste inzichten te hebben. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk te weten dat in een gemiddelde Belgische stad vaak slechts één vastgoedkantoor de helft van de markt in handen heeft.

Ten tweede raden we u aan om een analyse-systeem op te zetten om volgens specifieke criteria de best mogelijke Belgische locatie te selecteren. De criteria zijn bijvoorbeeld specifieke kenmerken zoals de vitrine, de staat van de gevel en de omgeving, de passage van voetgangers en voertuigen, de zichtbaarheid van uw agentschap, de huidige en potentiële toekomstige concurrentie,… Stel een classificatie op met een puntensysteem om prioriteiten te bepalen en stel zo een rangschikking op. Vergeet ook andere aspecten niet, zoals het geografisch bereik, het gemiddeld inkomen van de inwoners, het omzetpotentieel,… Als de uitkomst van dit marktonderzoek negatief is, moet u het project meteen stopzetten.

De locatie leren kennen

Om de perfecte locatie voor uw franchise in België te vinden, moet u de historie van de locatie leren kennen. Als deze recent vaak van eigenaar is veranderd, is dit meestal een slecht teken. Daarnaast is het essentieel om te weten te komen hoe de relatie was met de verhuur en welke omzet de vorige handelaar realiseerde. Hoewel goede locaties duurder kunnen zijn, is investeren in een kwaliteitslocatie vaak een goed idee. Sommige informatie is verkrijgbaar bij de overdrager van de huur, die de voor- en nadelen van zijn winkel kent.

De passage van klanten langs deze locatie is essentieel voor uw toekomstig bedrijf. U moet de “vruchtbaarheid” van de locatie goed analyseren, met name op belangrijke commerciële momenten zoals woensdagnamiddag en zaterdag, alsook de daluren op maandag en vrijdagochtend. Zo verhoogt u uw kans dat klanten uw vastgoedkantoor zullen vinden.

Controleer de laatste details

Hoewel men vandaag veel onderzoek online kan uitvoeren, is het nog steeds nuttig om ook ter plaatste te gaan. Zo kan u de sfeer in de omgeving proeven en de bewoners en andere handelaars ontmoeten. Controleer ook de geschiktheid van het pand voor uw franchise, zoals de hoogte van het plafond voor een garage, en zorg dat aan alle gezondheids- en veiligheids-vereisten in België zijn voldaan: gereglementeerde nooduitgangen, een rookafzuigsysteem, etc. Zorg tenslotte dat u op de hoogte bent van potentiële veranderingen in de weg en grote stedelijke projecten in de komende 3 tot 5 jaar.

De perfecte plek in België voor uw franchise

Het vinden van een perfecte locatie voor uw toekomstige franchise is een eerste grote keuze die u moet maken om uw bedrijf op te starten, en is dus ook een eerste cruciale stap om uw project echt op gang te brengen. Zodra u een geschikte locatie gevonden heeft, bent u klaar om uw project te realiseren. Start dus nu met uw zoektocht naar een perfecte locatie in België en zet de eerste stappen naar uw eigen makelaarskantoor.