Verkauft! Attraktives MFH-Ensemble mitten in Flims

(auf Anfrage)

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824 m²

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• E&V ID LL-AYD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1967
• Wohnfläche ca. 824 m²
• Etagen 4
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Bergpanorama

Das attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble (Grundstück 936 m2, BGF 1.117 m2) besteht aus der Casa Palusa mit rund 4340 m3 und der freistehenden Casa Sandra mit rund 861 m3, welche über eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, eine 1-Zimmerwohnung sowie 6 Garagen verfügt. Die Casa Sandra kann auch als eine Einheit genutzt werden. Die Casa Palusa wiederum verfügt über drei Ein-Zimmerwohnungen, drei Zwei-Zimmerwohnungen, drei 3.5-Zimmerwohnungen, zwei 4.5-Zimmerwohnungen, eine 5.5 Zimmerwohnung, zwei Ladenlokale sowie eine Arztpraxis. Zum Parking stehen insgesamt 6 Einzelgaragen (Casa Sandra) sowie 15 Aussen-Stellplätze zur Verfügung. Ursprünglich 1967 respektive 1968 erbaut, wurde die Casa Palusa 1992/93 teilweise renoviert. Die Casa Sandra erfuhr 2013 eine komplette Sanierung und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien ausgestattet in neuwertigem Zustand. Während die grössere Casa Palusa als Renditeobjekt dient und Erträge generiert, kann auch die Casa Sandra vermietet werden (Jahres-Miete oder wochenweise für Feriengäste) oder sie wird als Wohnhaus vom neuen Eigentümer bewohnt, an ruhiger, aber äusserst zentraler Lage. Ein besonders attraktives Ensemble, wie es selten auf den Markt kommt. Die Soll-Mietzinseinnahmen betragen netto CHF 273'204.-- p.a. (Casa Palusa inkl. Casa Sandra). Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim Beauftragten Heinz Senn, Engel & Völkers Commercial Südostschweiz.

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Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Flims Dorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage im verkehrsberuhigten Zentrum von Flims-Dorf fussläufig zu Gastronomie, Einkauf, Bergbahnen und Skiliften. Der öffentliche Verkehr hält direkt vor der Haustüre und so ist man zu jeder Jahreszeit auch ohne Auto mobil. Die Casa Sandra ist etwas zurückversetzt und erfährt so noch mehr Privatsphäre und Ruhe inmitten der bekannten Feriendestination Flims.

Flims bietet alles, was das Ferienherz begehrt und ist natürlich auch ein traumhafter Ort für einen Hauptwohnsitz. Kurze Wege nach Chur, Zürich, St. Gallen oder ins Tessin zeichnen die Lage aus. Dazu die herrlichen Berge und der berühmte Caumasee in einer wunderbaren Natur, die zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Charme versprüht. Herzlich willkommen in Flims-Dorf, im Herzen der Region Flims-Laax-Falera!

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