Devriez-vous rénover votre ancienne maison ou voudrait-il mieux la démolir afin d’en construire une nouvelle? Notre guide Engel & Völkers pour les propriétaires de logements vous aide à prendre la bonne décision.
Certaines décisions ne sont pas faciles à prendre. De nombreux propriétaires se font des cheveux gris lorsqu’ils doivent trancher entre la rénovation complète d’une maison ancienne et la construction d’un nouveau bâtiment pour la remplacer. Certains propriétaires sont émotionnellement attachés à leur maison et ont du mal à envisager de la démolir pour en construire une nouvelle, même si une telle approche est financièrement plus judicieuse. Nous avons compilé pour vous les principales considérations auxquelles vous devriez réfléchir avant de prendre votre décision.
Si vous privilégiez plutôt la rénovation de votre belle maison ancienne, posez-vous une seule question pour commencer: la structure du bâtiment et la maçonnerie sont-elles encore intactes? Si oui, vous pouvez poursuivre en toute tranquillité votre projet de rénovation. S’il faut toutefois d’abord procéder au curage du bâtiment, les coûts dépasseraient largement ceux d’une construction neuve.
Avantage décisif, les rénovations préservent l’âme et le charme de la maison. Si la structure du bâtiment est encore en bon état, les investissements devraient être modérés et la procédure de demande de permis de construire devrait rester simple. Vous pourrez également conserver le jardin et les anciens arbres imposants et même habiter dans la maison pendant les travaux.
Veillez toutefois à demander à un professionnel d’expertiser entièrement la maison avant de lancer le chantier, faute de quoi une rénovation complète vous coûtera rapidement plus cher qu’une nouvelle maison. La structuration existante de l’espace constitue un autre inconvénient. Dans un bâtiment ancien, contrairement à une construction neuve, les pièces sont souvent exigües et leur agencement limite l’utilisation de l’espace disponible. Par ailleurs, le rendement énergétique après rénovation n’est pas comparable à celui d’une maison neuve et le risque de moisissure et d’humidité reste élevé.
Une construction neuve s’accompagne d’une grande marge de manœuvre permettant de concrétiser des rêves de logement créatifs et ambitieux, notamment sur de vastes parcelles. Si l’indice d’utilisation l’autorise, vous pouvez même construire un immeuble et louer ou vendre des appartements individuels. Dans le cas d’une construction neuve, vous profitez dès le début de normes énergétiques contemporaines et d’une structuration moderne de l’édifice et de l’espace.
La planification et la construction d’un bâtiment neuf durent significativement plus longtemps qu’une rénovation. Dans la plupart des cas, vous devez vous attendre à ce que les coûts du projet soient plus élevés si une rénovation était possible compte tenu de la structure du bâtiment. Contrairement à une rénovation ou à des mesures visant à préserver la valeur du bien, vous ne pourrez pas déduire les investissements de vos impôts.
Notre guide Engel & Völkers pour les propriétaires de logements vous explique comment évaluer vos options, comment analyser l’état initial de votre bien immobilier et bien plus encore. Avez-vous d’autres questions? Avez-vous besoin d’aide pour vous décider? Nos experts immobiliers se feront un plaisir de vous assister lors de ce projet qui vous tient certainement à cœur. Contactez-nous! Nous sommes impatients de vous rencontrer et de découvrir votre projet!
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