En Suisse, les propriétaires d’un bien immobilier peuvent économiser des impôts. Grâce à nos conseils pour des économies d’impôts optimales, découvrez les déductions auxquelles vous pouvez prétendre.
La date limite officielle pour soumettre votre déclaration d’impôts est fixée à la fin du mois de mars. Que vous confiez cette déclaration à un professionnel ou que vous la remplissiez vous-même, en tant que propriétaire, il est important que vous connaissiez toutes les possibilités d’optimisation qui s’offrent à vous.
Les frais pour travaux de préservation de la valeur et les frais d’entretien peuvent toujours être déduits des impôts. Cela comprend, par exemple, des travaux de peinture, un nouveau toit ou encore le remplacement d’un réfrigérateur défectueux. Vous avez acheté un logement neuf et n’avez pas encore besoin d’effectuer des travaux de préservation de la valeur? Pour les biens immobiliers datant de moins de 10 ans, 10% de la valeur locative peuvent être déduits à titre forfaitaire. Pour les propriétés plus anciennes, ce taux s’élève généralement à 20%. Toutefois, si vous avez effectué de nombreux travaux de rénovation, cela vaut toujours la peine de comparer les coûts réels à la déduction forfaitaire.
Mais attention: dès qu’une dépense, telle qu’une cuisine plus grande, augmente la valeur de la propriété, ce montant ne peut être déduit de vos impôts. A une exception près, cependant: si les dépenses de valorisation servent l’environnement et que les coûts énergétiques s’en trouvent réduits, la déduction fiscale est possible.
Selon les cantons, les primes pour l’assurance des bâtiments, l’assurance immobilière et l’assurance responsabilité civile peuvent également être déduites sur la déclaration d’impôt. Si vous êtes propriétaire d’un logement en copropriété, vous pouvez également demander une déduction pour les versements au fonds de rénovation. Néanmoins, les différences entre les cantons étant considérables, il convient de lire attentivement les instructions relatives à votre déclaration d’impôt et de contacter directement l’administration fiscale le cas échéant.
Dans le cas d’un bien résidentiel occupé par son propriétaire, la valeur locative du bien est ajoutée au revenu imposable. La valeur locative est estimée périodiquement et s’élève à environ 60 à 70% du montant annuel qu’un locataire paierait. En revanche, la totalité des intérêts hypothécaires peut être déduite des impôts. Cependant, les taux d’intérêt étant bas depuis des années, les intérêts des emprunts ne compensent plus la valeur locative. C’est pourquoi il est d’autant plus important de profiter de toutes les déductions possibles pour que ce revenu fictif n’augmente pas trop la charge fiscale.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’optimisation fiscale, vous trouverez de plus amples informations dans le guide fiscal gratuit d’Engel & Völkers.
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