Vous êtes encore locataire et rêvez depuis longtemps d’être propriétaire de votre logement? Nos experts en immobilier révèlent dans quels cas l’achat est plus intéressant que la location et présentent les avantages et les inconvénients liés à l’acquisition d’un bien.
Ces dernières années, un nombre croissant de Suisses et de Suissesses ont fait l’acquisition d’un bien immobilier afin d’y habiter. Depuis le début de la pandémie, en particulier, la demande concernant l’achat de logements a également fortement augmenté en zone rurale. Etant donné que, depuis des années, les taux hypothécaires restent très bas, de nombreuses personnes souhaitent profiter de cette période propice pour conclure une hypothèque à long terme à un taux d’intérêt record. La forte demande a cependant entraîné une hausse des prix immobiliers et les zones particulièrement recherchées connaissent un véritable boum.
Malgré les prix d’achat élevés, la demande reste très forte. Cependant, quels avantages offre l’achat d’un logement en comparaison avec une location? Et est-ce vraiment plus économique que la location?
Quiconque souhaite acheter un bien immobilier doit disposer d’un capital propre correspondant à au moins 20% du prix d’achat. Cependant, pour un financement par la banque, la viabilité financière est également définie. Pour ce calcul, un taux d’intérêt de 5% est appliqué. Ces coûts hypothétiques ne doivent pas constituer plus du tiers des revenus bruts. En conséquence, si vous remplissez les conditions pour une hypothèque, les coûts de logement sont plus bas que dans le cas d’une location parce que les taux d’intérêt hypothécaires sont encore très bas.
Quiconque vit dans un logement dont il est propriétaire doit déclarer fiscalement un revenu fictif, la valeur locative de son propre bien. Par le passé, quand les taux hypothécaires étaient plus élevés, il était possible de compenser la valeur locative en déduisant les coûts en intérêts. Aujourd’hui, comme les taux d’intérêts sont bas, cela est rarement possible et il faut alors déclarer un revenu imposable plus élevé. Si vous possédez un bien immobilier ancien, vous avez la possibilité de déduire des impôts les travaux de rénovation qui ont pour but de préserver la valeur du bien. Les investissements dans des mesures visant une économie énergétique ou un plus grand respect de l’environnement peuvent également être déduits fiscalement. Les bâtiments neufs ne nécessitent habituellement pas beaucoup de rénovations, c’est pourquoi les avantages fiscaux sont alors très réduits.
Etre propriétaire de son logement est aussi toujours synonyme de sécurité. Vous ne risquez pas une résiliation de bail et votre bien immobilier constitue également une prévoyance pour votre vieillesse.Par ailleurs, dans un logement qui vous appartient, vous disposez d’une liberté d’aménagement beaucoup plus grande: même dans une propriété par étage, vous pouvez agencer les espaces intérieurs entièrement selon vos souhaits, déplacer des murs, changer les sols ou transformer complètement la cuisine.
En résumé: à long terme, il est plus intéressant d’être propriétaire que locataire de son logement! Vous bénéficiez de coûts de logement plus bas et, par le biais de l’amortissement, vous avez la possibilité d’assurer votre épargne et ainsi votre logement. En même temps, cela constitue également une prévoyance pour votre vieillesse et permet de réduire encore les coûts de logement.
Cependant, comment trouver la maison de vos rêves si la demande est de plus en plus forte? Chez Engel & Völkers, nous tenons des listes de clients acheteurs et vous informons régulièrement concernant des biens immobiliers qui n’ont pas encore fait l’objet d’annonces. Ainsi, vous bénéficiez d’une longueur d’avance et pouvez vous positionner immédiatement.
Vous êtes déjà propriétaire de votre logement et êtes en quête de nouveauté? Nous vous accompagnons également dans la vente ou la location de votre bien immobilier. Contactez-nous en ligne, par téléphone ou directement en personne dans une agence Engel & Völkers proche de chez vous.
Nous serons heureux de vous aider à trouver le logement de vos rêves!
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