Envisagez-vous actuellement de vendre votre propriété avec profit en raison des prix de l’immobilier toujours élevés? Que faire du produit de la vente et comment le réinvestir intelligemment? Nous vous indiquons des options de placement possibles et les moments les plus propices pour réinvestir votre capital dans l’immobilier.
Quand on possède des biens immobiliers, c’est souvent parce que l’on souhaite placer sa fortune de manière sûre. Mais quand les prix de l’immobilier sont élevés, de nombreux propriétaires se demandent s’ils ne feraient pas mieux de vendre en réalisant un important bénéfice. Pour savoir si cette opération est ou non judicieuse, il convient au préalable de déterminer comment investir ses fonds par la suite. Qu’en est-il du produit de la vente? Où l’investir de manière sûre afin que ce patrimoine fructifie? Voici les principales étapes et options d’investissement.
Il vous faut tout d’abord analyser votre bien immobilier. Quelle est sa valeur sur le marché? D’importantes rénovations sont-elles prévues à court ou moyen terme? Cela concerne notamment les bâtiments anciens dont l’installation de chauffage doit par exemple être remplacée pour respecter les nouvelles prescriptions en matière d’énergie. Il est important également d’examiner de près sa rentabilité: quelle est l’évolution des revenus locatifs et sur quel bénéfice net pouvez-vous tabler ces prochaines années en tenant compte des investissements prévus? Enfin, le capital propre investi joue également un rôle majeur, car il est parfois possible d’utiliser cet argent autrement avec un meilleur retour sur investissement.
Si vous avez décidé de vendre après avoir procédé à l’analyse, ne négligez pas les aspects fiscaux. Êtes-vous concerné ou non par l’impôt sur les gains immobiliers? Si oui, nous vous conseillons de demander à votre commune quel en sera le montant. Enfin, le moment de la vente est bien entendu crucial. Outre votre situation personnelle, la situation du marché joue également en rôle majeur et détermine le bénéfice effectif.
Une fois votre bien vendu, le produit est investi dans une nouvelle forme d’investissement. Le mieux est de vous faire conseiller par un/-e professionnel/-le pour choisir votre stratégie de placement. Cela vous permet de réinvestir votre bénéfice de manière diversifiée et de peser les différentes options qui s’offrent à vous. Si vous souhaitez réinvestir votre patrimoine dans l’immobilier, vous avez deux possibilités: l’investissement direct et l’investissement indirect.
Dans l’investissement direct, le produit de la vente est directement investi dans un nouveau bien. Vous achetez ainsi un bien en dur et générez des revenus locatifs. Mais pourquoi vendre un bien immobilier loué pour en racheter un autre? Suivant la situation et le type de bien, il peut valoir la peine d’investir dans un bien plus récent ou utilisable de manière plus vaste. Outre les maisons et les immeubles, l’immobilier commercial comme les immeubles de bureaux, les hôtels ou encore les commerces de détail sont eux aussi adaptés à un investissement direct.
Dans le cas d’un investissement indirect, vous n’achetez pas de bien en dur, mais investissez dans des actions ou des obligations immobilières, ou encore de manière participative. Vous réinvestissez ainsi votre capital dans le marché immobilier, mais sous une forme indirecte.
Si vous ne souhaitez plus investir votre patrimoine dans le marché immobilier, il existe des alternatives telles que les actions, les obligations et les fonds. Vous devriez néanmoins veiller à vous faire bien conseiller, car les placements exigent à la fois des connaissances poussées des marchés de l’immobilier et financier et une grande expérience. Votre banque ou un autre institut financier professionnel sont les premières adresses où obtenir un conseil complet en placements.
Le nouveau guide vous apprendra quand vendre votre bien et à quoi faire attention lorsque vous réinvestirez votre capital.
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