A priori, cela semble logique: avant d’acheter un nouveau logement, il faut d’abord vendre sa propriété actuelle, puis utiliser le capital ainsi débloqué pour acheter le nouveau bien. Malheureusement, le changement de logement en propriété s’avère souvent plus compliqué dans la pratique. Il n’existe aucune solution standardisée pour le financement intermédiaire en Suisse. Cet article devrait vous apporter des réponses.
Certaines opportunités exigent une action rapide – par exemple en cas d’offres temporaires, lorsqu’une naissance est prévue, ou lorsqu’un logement adapté aux seniors devient soudain une priorité. Dans de tels cas, il faut vendre au plus vite la maison ou l’appartement actuel(le) afin que la nouvelle propriété puisse être achetée en parallèle.
Faut-il d’abord vendre l’ancienne maison ou l’ancien appartement ou bien acheter d’abord le nouveau logement? Le budget requis pour réaliser une telle transaction n’est pas toujours aisément disponible. Idéalement, la vente de votre ancien bien immobilier vous permettra d’obtenir le capital nécessaire.
Vous pouvez également vous poser les questions suivantes: une solution de location provisoire est-elle envisageable pour vous pendant la période de transition? Ou bien vous est-il possible de vendre des biens matériels ou de bénéficier d’un héritage anticipé pour obtenir le capital propre nécessaire? Le plus souvent, toutefois, de tels fonds ne sont pas disponibles assez rapidement – le transfert complet peut parfois prendre plusieurs mois.
Si le capital propre requis pour la nouvelle propriété fait défaut, il convient de vendre d’abord l’ancien logement. Mais cela peut prendre un certain temps. Dans un tel cas, un financement intermédiaire constitue la solution. Il s’agit d’un prêt relais (également appelé crédit relais) qui est accordé jusqu’à ce que le capital propre immobilisé soit débloqué. Le financement intermédiaire offre une solution pratique pour financer l’achat d’une maison ou d’un appartement même à court terme.
Si vous n’arrivez pas à trouver rapidement un acheteur pour votre maison ou appartement actuel(le), il est possible de faire passer le taux d’avance de l’hypothèque sur votre ancien bien à 90%. En augmentant votre hypothèque de 70% à 90%, vous disposez désormais de 20% de capitaux propres pour financer le nouveau bien. Le taux d’avance dépend de la valeur marchande de votre propriété actuelle. Toutefois, vous êtes tenu de respecter certaines conditions – par exemple de vendre la maison ou l’appartement dans un délai d’un an. Dès lors que la propriété est vendue, vous pouvez utiliser le produit de la vente pour lever l’hypothèque et rembourser le prêt relais.
Même si le financement intermédiaire a été approuvé par votre partenaire financier et que l’argent pour le nouvel investissement est disponible, vous devriez poursuivre vos efforts pour vendre votre ancienne propriété ou pour obtenir le capital nécessaire. Compte tenu de la durée limitée du financement intermédiaire, le taux d’intérêt est généralement assez élevé. Il est donc conseillé de le rembourser rapidement.
Engel & Völkers veille à ce que tout se déroule à votre avantage lors du financement intermédiaire. Grâce à notre précieuse expérience, nous vous montrons la meilleure démarche à suivre pour l’achat de votre bien individuel. En ce qui concerne le financement intermédiaire, nous nous occupons des négociations avec la banque, assurons les meilleures conditions pour votre crédit et vous conseillons sur tous les aspects relatifs à l’hypothèque. Grâce à une vente rentable de votre maison ou appartement actuel(le), vous pourrez rembourser rapidement le prêt relais.
Contactez-nous dès maintenant pour envisager sereinement votre changement de logement en propriété et profitez de notre service complet. Nous serons ravis de nous entretenir avec vous! N’hésitez pas à nous appeler ou à nous envoyer un e-mail.
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