Rénover une maison ou en construire une nouvelle? Il n’est pas toujours facile de prendre la bonne décision. La conversion d’un bien immobilier pourrait être une alternative intéressante. Nous vous présentons son potentiel.
Pièces hautes, stucs, parquet en chevrons: les vieilles demeures affichent un charme particulier. Pour le conserver, elles ont besoin d’être entretenues, et des rénovations sont souvent nécessaires à un moment donné; toutefois, celles-ci s’accompagnent de frais d’investissement. Les propriétaires se posent alors naturellement la question: la rénovation est-elle vraiment judicieuse? Ne vaudrait-il pas mieux construire un nouveau bâtiment?
La décision doit être prise sur la base de l’état structural du bâtiment. Si la maçonnerie est intacte et qu’il n’est pas nécessaire d’éviscérer le bâtiment, une rénovation se révèle généralement moins coûteuse et plus rapide. La procédure d’autorisation est plus simple, car le risque d’objections est réduit. Vos locataires en seront également ravis, puisqu’ils pourront continuer à occuper leur logement si vous rénovez le bâtiment progressivement. Mais l’opération s’accompagne aussi d’inconvénients. Il n’est en effet pas toujours possible de modifier à volonté la structure existante de l’espace. Même dans le cas d’une rénovation énergétique, l’efficacité énergétique n’est pas comparable à celle d’un bâtiment neuf. Si la structure du bâtiment a été fragilisée, une rénovation complète est généralement plus coûteuse qu’une construction neuve.
Serait-il alors préférable de le démolir et d’en construire un nouveau? Structure contemporaine de l’édifice et de l’espace, style architectural moderne et individuel, efficacité énergétique plus élevée, tels sont des arguments en faveur d’une construction neuve. La planification et la construction prennent toutefois plus de temps et les frais d’investissement sont intégralement imposables.
Il existe cependant une alternative à la construction neuve: la conversion dudit bien immobilier. Dans le cadre d’un tel projet, vous transformez une maison individuelle en immeuble locatif à plusieurs appartements ou convertissez un immeuble de bureaux en immeuble d’habitation. Le taux d’utilisation constitue le premier critère de décision. Il indique en effet la surface habitable maximale qui peut être créée. Le plan de la zone représente le second critère. Celui-ci permet d’identifier les restrictions qui s’appliquent à votre terrain.
Si le taux d’utilisation et le plan de la zone de construction ne soulèvent aucune problématique, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. La variante la plus simple consiste à transformer une maison en deux ou plusieurs unités d’habitation. Souhaitez-vous utiliser le bien en tant que maison multigénérationnelle? Ou voulez-vous louer des unités résidentielles individuelles? Il existe encore d’autres possibilités de conversion d’une maison individuelle en immeuble locatif. Vous pouvez vendre les unités séparément en copropriété et ainsi réaliser un gain important. Quelle que soit votre idée, Engel & Völkers vous soutient à l’aide d’un service complet. Nous offrons les meilleurs services pour toutes les phases de votre projet et vous accompagnons de l’acquisition du bien à la vente du projet.
Une collaboration avec Engel & Völkers vous intéresse? Dans ce cas, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes impatients de faire votre connaissance et de découvrir votre projet passionnant. Conseil: en attendant, lisez notre guide «Rénovation ou construction neuve».
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