Vous êtes propriétaires immobiliers et aimeriez donner votre maison ou vos appartements en location pour en tirer un bénéfice. Aussi accordez-vous beaucoup d'importance à la continuité et la sérénité dans les rapports contractuels de location à long terme. Alors quelles mesures prendre avant même de vous engager dans un processus de location pour vous assurer que la location soit rentable et harmonieuse? Votre agence immobilière Engel & Völkers Suisse a synthétisé les éléments clés en la matière pour bien vous préparer à louer vos biens.
Rechercher et choisir vos locataires soigneusement en vaut la chandelle
Au moment de vous préparer à louer vos biens, vous pouvez déjà prévenir les cas problématiques susceptibles de survenir ultérieurement: grâce aux stratégies exclusives de commercialisation et aux fiches techniques de présentation élaborées par Engel & Völkers Suisse, vos recherches de locataires cibleront la population adaptée et auront un fort impact. Les personnes âgées s'intéresseront plutôt à des biens immobiliers dont l'infrastructure est adaptée à leur âge et qui se situent à quelques pas de leurs vacations quotidiennes. Les jeunes familles, quant à elles, chercheront un logement facile d'accès, à proximité de leur lieu de travail, et qui offre suffisamment de place et de fonctionnalités pour la garde d'enfants. Plus tard dans le processus de location, il est important que les locataires se sentent bien dans leur logement ainsi que dans l'environnement de ce dernier. Ainsi, en vous adressant à la bonne population cible, vous préparez déjà le terrain pour une bonne entente avec les locataires.
Vous pouvez alors choisir les locataires en tenant compte de vos préférences dans le processus de location: si les détails formels tels que l'âge, le sexe, la situation familiale ou professionnelle jouent un rôle certain, le degré de sympathie entre les deux parties devrait également être sérieusement pris en compte. Les visites de vos biens immobiliers à louer sont l'occasion pour vous de faire connaissance avec de potentiels futurs locataires et d'avoir un premier aperçu de leur personnalité. Votre intuition est votre meilleure alliée en la matière: vous avez le sentiment que les candidats prendront soin de l'objet immobilier loué, qu'ils se montreront prêts à faire des compromis lors de la négociation du contrat ou d'éventuels futurs litiges, et qu'ils se montrent communicatifs avec vous? Retenez ces candidats dans votre sélection finale. Cela est également valable à la fin du processus de location: un mode de communication transparent, direct et aimable entre les parties contractuelles permet de prévenir la plupart des conflits et de fidéliser les locataires durant de longues années, ce qui est profitable aux deux parties.
Vérifier la solvabilité des candidats avant de choisir vos locataires
Pour recevoir le paiement du loyer de façon régulière et à hauteur des montants convenus, vous avez également intérêt à vérifier la solvabilité des futurs locataires. Pour pouvoir conclure un bail à loyer, vous êtes en droit d'exiger un extrait de l'Office des poursuites ou un document attestant du revenu net. Pour garantir le paiement régulier du loyer de votre bien, ce dernier ne devrait pas dépasser le tiers du revenu des futurs locataires.
Conseil: le « formulaire de demande de location » vous donne des renseignements précieux qui vous permettent d'évaluer vos candidats. Des modèles de ce document peuvent être téléchargés en ligne auprès des associations de propriétaires et locataires.
Un incontournable: le contrat de bail conforme à la législation en vigueur
En Suisse, le cadre juridique peut varier selon le canton dans lequel vous souhaitez louer votre bien immobilier. Pour vous assurer que votre contrat est conforme aux dispositions légales en vigueur, vous pouvez utiliser les modèles de contrat de bail que proposent les associations ou ceux que Engel & Völkers Suisse met à votre disposition. Si vous souhaitez apporter des modifications à ces documents mis à la libre disposition du public, qui s'avèrent contraires au Code des obligations (CO) ou à l'Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux, sachez qu'elles sont inadmissibles du point de vue juridique, et ce, même si elles sont mentionnées dans le contrat. C'est pourquoi nous vous recommandons de ne prendre aucun risque et de ne pas modifier ces modèles de contrat qui ont été élaborés par des experts.
Pour déterminer le montant du loyer, vous pouvez choisir entre un modèle de loyer basé sur les coûts et un modèle d'indexation du loyer. Pour que votre location soit rentable, le loyer couramment appliqué dans la localité devrait être supérieur au loyer calculé en fonction des coûts: il couvre tous les coûts immobiliers à votre charge en tant que propriétaire et génère en sus un gain en votre faveur, à hauteur de l'indexation appliquée. Vos locataires sont en droit de vous demander à tout moment de leur indiquer le montant et le calcul du loyer. Pour que l'indexation du loyer reste plausible aux yeux des locataires et pour éviter tout loyer abusif, vous devriez vous référez aux loyers de biens immobiliers similaires aux vôtres. Votre agence immobilière Engel & Völkers Suisse effectue volontiers cette recherche pour vous.
Envisagez-vous d'effectuer un achat immobilier en Suisse pour placer votre argent et ainsi sécuriser votre avenir? Ou possédez-vous déjà un bien foncier que vous souhaitez proposer en location à des conditions raisonnables? Engel & Völkers Suisse est votre principal interlocuteur en matière d'acquisition, location et vente de logements. Pour obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail. Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!
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