Évaluation immobilière: quelle est la bonne méthode?

Estimer la valeur d’un bien immobilier est une étape décisive, que ce soit pour un achat, une vente ou un financement. Il existe différentes méthodes pour déterminer la valeur de votre bien immobilier. Dans cet article, nous allons mettre en lumière deux approches courantes: l’évaluation par un professionnel et l’évaluation immobilière en ligne.

Quiconque souhaite acheter ou vendre un bien immobilier ne peut se passer d’une évaluation immobilière indépendante. Chaque maison est différente des autres et il en va de même pour les appartements. La valeur d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de sa taille. En effet, les facteurs les plus divers jouent un rôle lorsqu’il s’agit de fixer le prix d’un bien immobilier.

Facteurs pour l’évaluation immobilière

1. Emplacement: l’emplacement est un facteur décisif. Quelles sont les infrastructures disponibles? Y a-t-il des écoles, des magasins et des transports en commun à proximité? Les biens immobiliers situés dans des quartiers résidentiels prisés ont souvent des prix plus élevés que ceux situés dans des localités moins populaires.
   
   
2. Année de construction: l’année de construction permet aussi de déduire directement l’état et la valeur d’un bien immobilier. Les biens immobiliers récents ont généralement plus de valeur.
   
   
3. Surface: la taille d’un bien immobilier joue un rôle important pour estimer sa valeur. Plus la surface habitable ou utile est importante, plus le prix est élevé.
   
   
4. État et équipement: l’état et l’équipement d’un bien immobilier peuvent avoir une influence considérable sur sa valeur.

Si l’on connaît les facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier, on peut ainsi les utiliser de manière ciblée pour augmenter la valeur du bien. Par exemple, il peut s’avérer judicieux d’effectuer certaines rénovations avant la vente, car elles peuvent augmenter considérablement la valeur du bien. En outre, un bon voisinage, un emplacement attrayant et un bon entretien du bien immobilier augmentent sa valeur. D’un autre côté, les défauts, un état négligé et un conflit de voisinage de longue date peuvent faire baisser sa valeur.

Les deux possibilités d’évaluation

Pour évaluer un bien immobilier, vous avez deux possibilités: soit vous utilisez la méthode hédoniste au moyen d’un outil en ligne, soit vous faites appel à un expert immobilier qui se rendra sur place pour visiter le bien en question.

Grâce à l’outil d’évaluation en ligne d’Engel & Völkers, vous pouvez déterminer la valeur de votre bien immobilier en quelques minutes. Cette méthode hédoniste utilise des bases de données et des algorithmes pour estimer la valeur d’un bien immobilier à partir de facteurs définis tels que le type, l’emplacement, l’année de construction et la surface. De plus, l’influence de diverses caractéristiques, comme par exemple la proximité des écoles ou le nombre de chambres à coucher, est utilisée pour déterminer la valeur totale.

Lors d’une évaluation immobilière par un professionnel, un spécialiste calcule la valeur du bien immobilier directement sur place. Cette méthode reste très populaire, car elle ne prend pas seulement en compte des faits concrets tels que l’emplacement, l’année de construction et la surface. D’autres facteurs, comme l’état du bien immobilier, l’équipement et l’environnement direct jouent également un rôle central dans l’évaluation professionnelle complète d’un bien immobilier. De plus, l’expertise du professionnel aide à identifier les détails qui peuvent avoir une influence positive sur la valeur du bien immobilier.

Vous vous demandez quelle est la méthode la mieux adaptée à votre bien immobilier? Cela dépend de vos besoins. Si vous souhaitez avoir un aperçu de ce que vous pourriez demander pour votre bien immobilier, l’évaluation immobilière en ligne est faite pour vous. Vous recevrez une réponse rapide et une estimation approximative de la valeur de votre bien immobilier. Cette méthode ne prend toutefois pas vraiment en compte un parquet de qualité ou un carrelage coûteux dans la salle de bain. Afin d’inclure tous les détails pertinents dans l’estimation, l’évaluation sur place par un(e) expert(e) est indispensable. Vous pouvez ainsi tenir compte de chaque aspect et déterminer la valeur réelle de votre bien immobilier.

L’évaluation en ligne est donc idéale pour débuter et se faire une idée générale. Ensuite, nos experts immobiliers se feront un plaisir de vous aider et d’évaluer votre bien immobilier avec tous les détails pertinents. Contactez-nous ou passez nous voir directement dans une agence Engel & Völkers. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner!